グローリオ新宿夏目坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の104.5万/㎡から2026年は186.7万/㎡へ、9年間で78.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,333〜142,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・18件）で、平均5,699万円です。1SLDKが最も高く平均5,821万円、1DKは平均4,147万円です。

1R

16件

4,663万

1DK

11件

4,147万

1LDK

4件

4,684万

1SLDK

7件

5,821万

2LDK

18件

5,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	4,663万	3,980万	5,790万
1DK	11件	4,147万	3,857万	4,798万
1LDK	4件	4,684万	4,450万	4,897万
1SLDK	7件	5,821万	5,243万	6,291万
2LDK	18件	5,699万	4,968万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.2万円で、1-3階（123.1万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

123.1万/㎡

13件

4-7階

119.1万/㎡

35件

8階以上

126.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目40-1
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	28.75m² ～ 44.61m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	新日本建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	110.8万	125.1万	119.3万	150.9万	152.9万	186.7万
2LDK	100.4万	101.2万	119.8万	-	132.8万	-	140.9万	-
1LDK	-	-	-	-	124.2万	136.7万	-	-
1DK	102.5万	108.0万	112.2万	127.9万	128.3万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1R	30㎡〜	5,790万	186.72万/㎡
2026年1月	7〜8階	1R	30㎡〜	5,790万	186.72万/㎡
2025年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	4,950万	159.63万/㎡
2025年7月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,980万	128.35万/㎡
2025年7月	7〜8階	1R	30㎡〜	5,070万	163.5万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	6,280万	140.78万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	6,280万	141.1万/㎡
2025年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	7,480万	168.06万/㎡
2025年10月	1〜2階	1R	30㎡〜	4,880万	157.37万/㎡
2025年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	4,820万	155.44万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	30㎡〜	4,680万	150.93万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,600万	136.71万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,380万	130.17万/㎡
2023年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	4,080万	131.57万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,880万	125.13万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,980万	118.28万/㎡
2023年4月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,700万	119.32万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	5,580万	132.8万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,180万	124.22万/㎡
2022年9月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	5,080万	114.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,750万	120.93万/㎡
2022年7月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	111.89万/㎡
2022年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	4,180万	134.8万/㎡
2022年6月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	5,480万	123.12万/㎡
2022年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,880万	125.13万/㎡
2022年10月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	111.89万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,990万	118.76万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	5,180万	123.28万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,980万	118.52万/㎡
2021年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,480万	112.23万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,980万	118.52万/㎡
2021年3月	7〜8階	1R	30㎡〜	3,450万	111.26万/㎡
2021年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,420万	110.29万/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,300万	106.42万/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,300万	106.42万/㎡
2020年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,490万	112.55万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,250万	101.15万/㎡
2020年11月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	5,380万	120.88万/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,300万	106.42万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,180万	99.48万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,190万	99.72万/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,180万	102.55万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,290万	102.1万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	3,980万	94.72万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,090万	97.34万/㎡
2018年2月	9〜10階	1R	30㎡〜	3,280万	105.78万/㎡
2018年1月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	4,180万	93.92万/㎡
2018年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,130万	100.94万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,390万	104.48万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,490万	106.86万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額129,000円。2LDKなら月額157,700円が相場です。

ワンルーム

129,000円

95,000〜150,000円

1R

130,000円

120,000〜140,000円

1K

129,000円

129,000〜129,000円

1DK

129,750円

115,000〜150,000円

1LDK

143,250円

125,000〜158,000円

1SLDK

158,000円

158,000〜158,000円

2LDK

157,700円

139,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

15〜20万

14件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,606円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,450円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,354円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,676円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,838円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,276円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,160円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	4,442円/㎡
2024年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,934円/㎡
2023年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,165円/㎡
2023年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,031円/㎡
2023年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,418円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,607円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,640円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,972円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,370円/㎡
2022年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,354円/㎡
2022年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,837円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,808円/㎡
2021年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,418円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	129,000円	3,834円/㎡
2020年4月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	158,000円	3,550円/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	129,000円	3,834円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,773円/㎡
2019年3月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	158,000円	3,550円/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,308円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	144,000円	3,427円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	165,000円	3,927円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	168,000円	3,998円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。