デュロス若松町
東京都新宿区若松町6-7 | 築38年 | 39戸
最新データ
2024年4月
売買11件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（116.4万円）より8.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.2万/㎡から2024年は106.1万/㎡へ、7年間で65.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の247,500円から2022年には115,000円へ、53.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,067万円です。2SLDKが最も高く平均12,594万円、2LDKは平均6,067万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
6,067万 |
5,657万 |
6,436万 |
| 2SLDK |
3件 |
12,594万 |
12,220万 |
13,045万 |
| 3LDK |
3件 |
8,321万 |
6,405万 |
12,153万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町6-7 |
|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.24m² ～ 139.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 醍知ランドシステム |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| デュロス若松町 |
1988 |
39戸 |
106.0万 |
6,280万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 |
2018 |
29戸 |
140.4万 |
3,620万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 |
2005 |
54戸 |
109.5万 |
3,380万 |
| ダイナシティ新宿若松町 |
2006 |
37戸 |
210.4万 |
19,900万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 |
2009 |
29戸 |
105.8万 |
2,350万 |
| ルーブル新宿原町 |
2016 |
32戸 |
- |
- |
| フェニックス新宿若松町 |
2001 |
37戸 |
85.2万 |
1,950万 |
| グローリオ新宿夏目坂 |
2014 |
46戸 |
186.7万 |
5,790万 |
| エクセリア早稲田２ |
1998 |
58戸 |
128.2万 |
2,580万 |
| 菱和パレス若松町 |
1989 |
12戸 |
87.0万 |
6,980万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 |
2001 |
30戸 |
166.0万 |
9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
87.9万 |
106.0万 |
| 3LDK |
64.2万 |
- |
- |
65.7万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
72.9万 |
71.4万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
106.05万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
106.05万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
92.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
85.79万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,060万 |
85.45万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.66万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
135㎡〜 |
9,980万 |
71.39万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
135㎡〜 |
10,400万 |
74.39万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
135㎡〜 |
9,980万 |
71.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
135㎡〜 |
8,980万 |
64.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額246,000円。3LDKなら月額246,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
10〜12階 |
2K |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
2K |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
238,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
241,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
244,500円 |
2,929円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
247,500円 |
2,965円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2K |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
245,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
255,000円 |
3,055円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。