ジェイパーク早稲田

東京都新宿区喜久井町37-1 | 築28年 | 33戸

推定相場

ジェイパーク早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は128.1万/㎡へ、17年間で91.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・27件）で、平均5,504万円です。2LDKが最も高く平均6,101万円、1DKは平均3,858万円です。

1DK

2件

3,858万

1LDK

27件

5,504万

2LDK

5件

6,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,858万	3,822万	3,893万
1LDK	27件	5,504万	4,365万	6,686万
2LDK	5件	6,101万	4,596万	6,969万

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町37-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	34.93m² ～ 80.64m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	古久根建設
管理会社	リプレイス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
シルバーマンション早稲田	1982	20戸	95.0万	3,800万
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
コナ・トルテック	1990	57戸	56.4万	1,140万
ドミール早稲田	1970	49戸	113.1万	5,780万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
ルーブル早稲田参番館	2006	35戸	122.5万	2,480万
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	78.9万	-	-	85.6万	109.1万	83.0万	100.0万	128.1万
2LDK	-	-	-	-	106.6万	118.8万	-	-
1DK	-	93.5万	93.5万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	4,480万	128.08万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	118.37万/㎡
2025年1月	-	1LDK	55㎡〜	4,799万	81.62万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,800万	126.47万/㎡
2024年7月	-	1LDK	55㎡〜	4,998万	85万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,998万	85万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,700万	80.35万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.13万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,700万	80.35万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,799万	81.62万/㎡
2024年12月	-	1LDK	55㎡〜	4,899万	83.32万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.22万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	104.52万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	104.52万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.92万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	118.37万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.22万/㎡
2022年9月	-	1LDK	55㎡〜	4,860万	82.66万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,860万	82.66万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,860万	82.66万/㎡
2022年8月	-	1LDK	55㎡〜	5,120万	87.08万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	5,120万	87.08万/㎡
2022年5月	-	1LDK	55㎡〜	5,280万	89.8万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	89.8万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	90.26万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	89.8万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,680万	79.6万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,700万	79.94万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,270万	93.49万/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,270万	93.49万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.93万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	3,250万	75.01万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.41万/㎡
2009年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,150万	65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額154,286円。2DKなら月額134,000円が相場です。

1LDK

154,286円

145,000〜170,000円

130,000円

130,000〜130,000円

2DK

134,000円

130,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,891円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,402円/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	137,000円	2,917円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,969円/㎡
2019年7月	高層	2K	30㎡〜	130,000円	3,721円/㎡
2019年7月	高層	2K	30㎡〜	130,000円	3,722円/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	137,000円	2,917円/㎡
2017年3月	高層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,811円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,466円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,969円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,068円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,266円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,000円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。