グランディ市谷柳町
東京都新宿区原町3丁目4-6 | 築24年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は192.6万円。周辺エリア平均（150.2万円）を28.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.5万/㎡から2026年は187.6万/㎡へ、15年間で148.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の159,000円から2023年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均8,094万円です。1SLDKが最も高く平均8,709万円、1LDKは平均5,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
13件 |
8,709万 |
5,895万 |
12,500万 |
| 1LDK |
8件 |
5,167万 |
4,018万 |
6,762万 |
| 2LDK |
14件 |
8,094万 |
5,593万 |
12,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目4-6 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.20m² ～ 88.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 安藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランディ市谷柳町 |
2002 |
44戸 |
192.6万 |
12,500万 |
| プラウド新宿牛込柳町 |
2020 |
105戸 |
188.9万 |
11,380万 |
| ライオンズマンション新宿原町 |
1983 |
96戸 |
90.4万 |
1,999万 |
| シンシア牛込 |
2003 |
26戸 |
89.8万 |
2,080万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 |
2001 |
30戸 |
166.0万 |
9,980万 |
| フェニックス新宿若松町 |
2001 |
37戸 |
85.2万 |
1,950万 |
| ルーブル新宿原町 |
2016 |
32戸 |
- |
- |
| ダイナシティ新宿若松町 |
2006 |
37戸 |
210.4万 |
19,900万 |
| ステージファースト新宿原町 |
2011 |
30戸 |
116.9万 |
3,000万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 |
2009 |
29戸 |
105.8万 |
2,350万 |
| デュロス若松町 |
1988 |
39戸 |
106.0万 |
6,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
82.0万 |
- |
- |
105.4万 |
133.0万 |
145.0万 |
153.6万 |
187.6万 |
| 2LDK |
109.3万 |
124.2万 |
118.4万 |
133.9万 |
142.4万 |
- |
192.6万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
113.5万 |
- |
- |
125.2万 |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
12,500万 |
192.55万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
11,000万 |
182.64万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,180万 |
152.57万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,500万 |
192.55万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
154.23万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
10,000万 |
154.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
132.5万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
125.22万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,480万 |
157.56万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
145.4万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
8,000万 |
132.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
139.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
129.42万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
131.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
135.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
139.41万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,340万 |
105.37万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
113.45万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
120.87万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
124.2万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
109.25万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,700万 |
78.04万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
86.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
86.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
82.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
87.67万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,200万 |
88.4万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
69.51万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,500万 |
69.07万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
73.5万/㎡ |
| 2013年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
73.5万/㎡ |
| 2011年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,690万 |
74.31万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,790万 |
77.08万/㎡ |
| 2011年5月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
75.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額224,400円。1SLDKなら月額224,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,144円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
208,000円 |
3,453円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
4,122円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,656円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
4,122円/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,315円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。