プラウド新宿牛込柳町

東京都新宿区原町3丁目15-1 | 築6年 | 105戸

推定相場

プラウド新宿牛込柳町

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の152.9万/㎡から2026年は188.9万/㎡へ、6年間で23.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は196,500〜197,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・18件）で、平均6,848万円です。3LDKが最も高く平均15,195万円、1Rは平均4,872万円です。

2件

4,872万

1LDK

18件

6,848万

2LDK

16件

11,664万

2SLDK

6件

10,904万

3LDK

6件

15,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,872万	4,807万	4,936万
1LDK	18件	6,848万	6,291万	7,607万
2LDK	16件	11,664万	9,818万	15,280万
2SLDK	6件	10,904万	10,452万	11,665万
3LDK	6件	15,195万	12,811万	18,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は178.1万円で、1-3階（152.1万円）と比べて26.0万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

152.1万/㎡

32件

4-7階

168.5万/㎡

3件

8階以上

178.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目15-1
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	105戸
専有面積	30.96m² ～ 94.66m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	木内建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド新宿牛込柳町	2020	105戸	188.9万	11,380万
グランディ市谷柳町	2002	44戸	192.6万	12,500万
ステージファースト新宿原町	2011	30戸	116.9万	3,000万
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
ライオンズマンション新宿原町	1983	96戸	90.4万	1,999万
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
アクシア牛込柳町	2013	25戸	188.6万	14,800万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

13件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	148.4万	148.9万	-	146.0万	173.6万	190.6万	188.9万
1LDK	149.8万	137.5万	144.1万	-	152.0万	172.7万	-
3LDK	167.7万	-	167.8万	-	177.5万	260.9万	-
1R	-	-	138.9万	138.9万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,380万	188.89万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,980万	172.65万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,380万	188.89万/㎡
2025年3月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	15,280万	215.76万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,180万	167.32万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.62万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,980万	181.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,380万	188.89万/㎡
2025年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	18,480万	260.95万/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	18,480万	260.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,250万	151.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,500万	177.48万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,750万	173.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,580万	170.59万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,500万	176.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	10,280万	145.96万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,300万	138.89万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,080万	147.83万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,080万	147.83万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.61万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,498万	157.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	138.26万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	133.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,300万	138.89万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.61万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,880万	167.75万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,980万	143.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	10,900万	155.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,390万	142.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.33万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,780万	140.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.61万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	127.07万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,780万	140.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,190万	138.48万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	9,980万	159.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	149.36万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	151.83万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	154.53万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,000万	155.33万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.33万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	9,480万	151.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.33万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	9,480万	151.27万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	10,500万	149.75万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,750万	180.04万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,980万	159.25万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	151.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額192,050円。2LDKなら月額209,000円が相場です。

ワンルーム

141,500円

135,000〜150,000円

1LDK

192,050円

168,000〜216,000円

2LDK

209,000円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

35件

20〜30万

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,328円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,623円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,560円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,947円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,814円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	203,000円	4,936円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	203,000円	4,675円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	203,000円	5,072円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,247円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,376円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,917円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,606円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,583円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,836円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,145円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,526円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,027円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,145円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,947円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,155円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,328円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,699円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,452円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,027円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,122円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,748円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,498円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,623円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,947円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,947円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。