ステージファースト新宿原町
東京都新宿区原町2丁目13 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97万/㎡から2026年は116.9万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,167円から2025年には109,714円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均3,172万円です。1Rが最も高く平均3,679万円、1Kは平均3,172万円です。
1R
3,679万
7件
1K
3,172万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,679万 | 3,207万 | 4,047万 |
| 1K | 15件 | 3,172万 | 2,400万 | 4,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（94.2万円）と比べて3.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
94.2万/㎡
4-7階
12件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町2丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 31.38m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩7分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| アクシア牛込柳町 | 2013 | 25戸 | 188.6万 | 14,800万 |
| プラウド新宿牛込柳町 | 2020 | 105戸 | 188.9万 | 11,380万 |
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
| ガーラステーション新宿牛込柳町 | 2009 | - | - | - |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| グランディ市谷柳町 | 2002 | 44戸 | 192.6万 | 12,500万 |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| シンシア牛込 | 2003 | 26戸 | 89.8万 | 2,080万 |
| 牛込ハイム | 1971 | 143戸 | 94.9万 | 5,280万 |
| 牛込ハイマンション | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.0万 | 92.3万 | 88.4万 | 89.6万 | 116.9万 | 104.8万 | 103.9万 | 116.9万 |
| 1R | 90.2万 | 90.2万 | 84.3万 | 82.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,590万 | 82.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,700万 | 86.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,590万 | 82.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,830万 | 90.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,830万 | 90.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,830万 | 90.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額99,557円。1Kなら月額99,557円が相場です。
ワンルーム
93,000〜128,000円
105,042円
1R
90,000〜114,000円
107,600円
1K
93,000〜115,000円
99,557円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
60件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,661円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。