ステージファースト新宿原町

東京都新宿区原町2丁目13 | 築15年 | 30戸

推定相場

ステージファースト新宿原町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97万/㎡から2026年は116.9万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,167円から2025年には109,714円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均3,145万円です。1Rが最も高く平均3,639万円、1Kは平均3,145万円です。

7件

3,639万

15件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,639万	3,171万	4,002万
1K	15件	3,145万	2,400万	4,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（94.2万円）と比べて3.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.2万/㎡

10件

4-7階

97.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町2丁目13
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.46m² ～ 31.38m²
分譲会社	明和住販
施工会社	鍛治田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩2分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト新宿原町	2011	30戸	116.9万	3,000万
アクシア牛込柳町	2013	25戸	188.6万	14,800万
プラウド新宿牛込柳町	2020	105戸	188.9万	11,380万
セザール早稲田	1973	37戸	35.5万	880万
クリオ早稲田壱番館	1998	36戸	120.4万	7,280万
グランディ市谷柳町	2002	44戸	192.6万	12,500万
ライオンズガーデンヒルズ早稲田	2001	48戸	165.3万	10,480万
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万
牛込ハイム	1971	143戸	94.9万	5,280万
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
ライオンズマンション新宿原町	1983	96戸	90.4万	1,999万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	97.0万	92.3万	88.4万	89.6万	116.9万	104.8万	103.9万	116.9万
1R	90.2万	90.2万	84.3万	82.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,000万	116.92万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,750万	107.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,850万	111.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,400万	93.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	104.75万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,000万	116.92万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	89.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,590万	82.54万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	89.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,240万	87.3万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,700万	86.05万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,590万	82.54万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,370万	92.29万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,830万	90.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,830万	90.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,830万	90.19万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	97.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額99,557円。1Kなら月額99,557円が相場です。

ワンルーム

105,042円

93,000〜128,000円

107,600円

90,000〜114,000円

99,557円

93,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

49件

10〜15万

60件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,079円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,849円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,283円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,209円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,124円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	114,000円	4,439円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,936円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,975円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,972円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,975円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,630円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,665円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	4,050円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,050円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,287円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,283円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,505円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,505円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,505円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,505円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,653円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,855円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。