牛込ハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、13年間で95.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,429円から2025年には170,000円へ、55.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・20件）で、平均4,851万円です。3LDKが最も高く平均5,829万円、1Rは平均2,191万円です。

1R

11件

2,191万

1K

2件

2,376万

1SLDK

14件

5,019万

1LDK

18件

3,538万

2SDK

5件

4,305万

2DK

5件

4,006万

2LDK

20件

4,851万

3LDK

10件

5,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,191万	1,962万	2,484万
1K	2件	2,376万	2,322万	2,430万
1SLDK	14件	5,019万	4,369万	5,509万
1LDK	18件	3,538万	3,236万	4,307万
2SDK	5件	4,305万	3,810万	4,629万
2DK	5件	4,006万	3,690万	4,307万
2LDK	20件	4,851万	3,771万	5,942万
3LDK	10件	5,829万	4,694万	7,209万

階数別の㎡単価

1-5階

81.8万/㎡

12件

6-10階

69.3万/㎡

53件

11-20階

65.7万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都新宿区原町2丁目30-1
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	143戸
専有面積	26.00m² ～ 80.58m²
分譲会社	兼松工商
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛込ハイム	1971	143戸	94.9万	5,280万
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万
プラウド市谷柳町	2010	74戸	171.8万	6,480万
クリオ早稲田壱番館	1998	36戸	120.4万	7,280万
トップ新宿薬王寺	1986	33戸	79.8万	1,225万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
ディアレイシャス市谷薬王寺	2019	33戸	173.0万	4,380万
クリオ市谷柳町	2021	61戸	204.6万	6,320万
シャンブル牛込	1978	22戸	78.8万	2,880万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	79.1万	-	91.3万	92.7万	94.9万
3LDK	-	-	-	84.6万	-	81.8万	85.8万	-
2LDK	67.7万	-	81.0万	85.2万	-	85.3万	-	-
1R	63.1万	-	-	-	79.1万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	82.32万/㎡
2025年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,480万	98.5万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.3万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.91万/㎡
2025年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.43万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.88万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,290万	100.16万/㎡
2024年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,490万	91.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,899万	88.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,798万	82.93万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	75.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,180万	82.9万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.86万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,699万	84.46万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.61万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,596万	81.33万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.21万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,596万	81.33万/㎡
2022年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,799万	86.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,499万	80.2万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.27万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,499万	91.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.04万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,200万	57.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	94.18万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,450万	65.32万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.04万/㎡
2018年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.84万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,180万	57.16万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,599万	46.72万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,099万	73.73万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,699万	71.86万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,699万	71.69万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,099万	73.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.04万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	74.53万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額158,543円。2SLDKなら月額175,000円が相場です。

ワンルーム

78,118円

63,000〜180,000円

1R

72,250円

63,000〜79,000円

1DK

74,875円

70,000〜89,000円

1LDK

137,067円

95,000〜160,000円

1SLDK

137,000円

132,000〜139,000円

2DK

140,000円

120,000〜160,000円

2LDK

158,543円

130,000〜200,000円

2SLDK

175,000円

175,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

4件

10〜15万

28件

15〜20万

41件

20〜30万

5件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,344円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,029円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,178円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,320円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,246円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,453円/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	170,000円	2,741円/㎡
2023年8月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	132,000円	2,723円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,718円/㎡
2023年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	139,000円	2,867円/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	180,000円	2,902円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,395円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,851円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,395円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,624円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	142,000円	2,881円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,991円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,029円/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	139,000円	2,867円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,984円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,662円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,453円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	140,000円	3,718円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,178円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,738円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,004円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,503円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,738円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。