ディアレイシャス市谷薬王寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万160万140万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の171万/㎡から2024年は164.8万/㎡へ、2年間で3.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の126,056円から2026年には146,250円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	4,490万	4,081万	5,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は170.4万円で、1-3階（149.8万円）と比べて20.6万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

149.8万/㎡

2件

4-7階

170.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町70-5
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	25.32m² ～ 46.70m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	小川建設
管理会社	レイシャス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

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JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス市谷薬王寺	2019	33戸	173.0万	4,380万
クリオ市谷柳町	2021	61戸	204.6万	6,320万
市谷薬王寺フラット	2027	13戸	-	-
スカイコート市ヶ谷第３	1991	34戸	126.8万	6,180万
シャンブル牛込	1978	22戸	78.8万	2,880万
トップ新宿薬王寺	1986	33戸	79.8万	1,225万
プラウド市谷柳町	2010	74戸	171.8万	6,480万
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	171.0万	155.4万	164.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,000万	156.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,380万	172.99万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,650万	142.97万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,250万	167.86万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,380万	170.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（495件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額125,238円。1LDKなら月額232,600円が相場です。

1K

125,238円

108,000〜150,000円

1LDK

232,600円

212,000〜254,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

478件

15〜20万

2件

20〜30万

15件

全 495 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	147,000円	5,758円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	150,000円	5,855円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	147,000円	5,758円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,680円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,719円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,680円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	144,000円	5,640円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	148,000円	5,777円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	150,000円	5,855円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,640円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	147,000円	5,738円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	146,000円	5,699円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	147,000円	5,738円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	143,000円	5,581円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	145,000円	5,680円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,766円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,723円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	141,000円	5,523円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	140,000円	5,484円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,523円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	142,000円	5,562円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	144,000円	5,640円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	144,000円	5,640円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	147,000円	5,738円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	147,000円	5,738円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	143,000円	5,601円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,660円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	142,000円	5,562円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,621円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,699円/㎡

他 465 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。