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藤和薬王寺ホームズ

東京都新宿区市谷薬王寺町74-11 | 築33年 | 17戸

推定相場
藤和薬王寺ホームズ
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.7万円。周辺エリア平均（112.5万円）を33.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20142018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は160.4万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
2016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の238,750円から2022年には251,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均7,702万円です。2SLDKが最も高く平均13,266万円、1LDKは平均6,103万円です。
1SLDK
2件
7,361万
1LDK
2件
6,103万
2SLDK
11件
13,266万
2LDK
14件
7,702万
3LDK
12件
10,124万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 7,361万 7,200万 7,521万
1LDK 2件 6,103万 6,011万 6,195万
2SLDK 11件 13,266万 11,939万 14,980万
2LDK 14件 7,702万 6,098万 8,816万
3LDK 12件 10,124万 9,912万 10,496万

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町74-11
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数17戸
専有面積58.78m² ～ 90.84m²
分譲会社藤和不動産
施工会社住友建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万
パークコート市谷薬王寺 1989 11戸 89.8万 9,780万
市ヶ谷ハウス 1967 30戸 111.7万 8,750万
パークアクシス市谷薬王寺 2006 26戸 - -
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 2003 44戸 138.7万 6,798万
ガーラ市ヶ谷銀杏坂 2005 38戸 93.9万 2,000万
ヴェルト市谷薬王寺 2006 12戸 100.3万 1,950万
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア 2010 83戸 196.1万 8,980万
アルス市ヶ谷薬王寺 1990 26戸 100.8万 2,380万
ブラザー若林マンション 1980 7戸 65.0万 3,480万
メゾン薬王寺 1992 4戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
13件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
2SLDK - - - - - - 136.6万 160.4万
2LDK - 83.4万 88.2万 - - 115.3万 - -
3LDK - - - 103.5万 101.2万 - - -
1SLDK - - 100.0万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 12,980万 149.65万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 13,980万 161.18万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 85㎡〜 14,480万 166.94万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 85㎡〜 12,980万 149.65万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 85㎡〜 12,980万 149.65万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 14,980万 172.71万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 14,980万 172.71万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,980万 138.12万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,980万 138.12万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,650万 134.31万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,780万 135.81万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 115.35万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.16万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.17万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.17万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 8,558万 102.1万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 8,588万 102.46万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 8,680万 103.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.78万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 8,780万 104.75万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.14万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.14万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 8,498万 101.39万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.16万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 100.04万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 100.04万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 80㎡〜 6,980万 83.28万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 80㎡〜 7,200万 85.9万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.42万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.42万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 60㎡〜 4,380万 69.62万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 60㎡〜 4,250万 67.55万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,650万 77.9万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,650万 77.9万/㎡
2014年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 78.4万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 83.74万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 83.74万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,990万 83.59万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 83.74万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 83.74万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 83.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額246,800円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
197,500円
185,000〜210,000円
2LDK
246,800円
235,000〜268,000円
3LDK
280,000円
280,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 235,000円 3,936円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 80㎡〜 268,000円 3,197円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 80㎡〜 248,000円 2,959円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 80㎡〜 248,000円 2,959円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 235,000円 3,936円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,644円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,644円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,940円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。