ガーラ市ヶ谷銀杏坂
東京都新宿区市谷薬王寺町69-1 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,944円から2025年には88,188円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,615万円です。1 Kが最も高く平均2,815万円、1Kは平均2,615万円です。
1K
2,615万
9件
1 K
2,815万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,615万 | 2,000万 | 3,106万 |
| 1 K | 3件 | 2,815万 | 2,535万 | 3,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-3階（89.3万円）と比べて21.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
89.3万/㎡
8階以上
3件
110.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町69-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 23.50m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 107.8万 | 98.6万 | 106.1万 | 105.6万 | 110.2万 | 93.9万 |
| 1 K | 77.9万 | 76.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 110.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 117.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 113.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 107.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,594円。
1K
73,000〜119,000円
82,594円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
118件
10〜15万
2件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,447円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。