ヴェルト市谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町14-2 | 築20年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2022年は100.3万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,429万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,429万 | 2,263万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 19.44m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | アクトコンストラクションサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.2万 | 87.5万 | 86.4万 | 100.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 100.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,750円。
1K
53,000〜85,000円
74,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
10件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,816円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,158円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。