スカイコート市ヶ谷第３

東京都新宿区市谷薬王寺町11-17 | 築35年 | 34戸

推定相場

スカイコート市ヶ谷第３

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、12年間で116.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,500〜70,458円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・16件）で、平均1,624万円です。2DKが最も高く平均6,140万円、1Rは平均1,542万円です。

4件

1,542万

16件

1,624万

2DK

5件

6,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,542万	1,414万	1,643万
1K	16件	1,624万	1,230万	1,895万
2DK	5件	6,140万	5,980万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.3万円で、1-2階（78.0万円）と比べて26.3万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78万/㎡

15件

3階以上

104.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町11-17
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	16.24m² ～ 48.72m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	加賀田組
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート市ヶ谷第３	1991	34戸	126.8万	6,180万
市谷薬王寺フラット	2027	13戸	-	-
ディアレイシャス市谷薬王寺	2019	33戸	173.0万	4,380万
クリオ市谷柳町	2021	61戸	204.6万	6,320万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
市ヶ谷ハウス	1967	30戸	111.7万	8,750万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万
ガーラ市ヶ谷銀杏坂	2005	38戸	93.9万	2,000万
ヴェルト市谷薬王寺	2006	12戸	100.3万	1,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	125.5万	126.8万
1K	86.2万	85.6万	85.0万	89.1万	88.7万	86.8万	75.7万	-
1R	-	-	-	85.0万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	6,180万	126.85万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	6,180万	126.85万/㎡
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	6,180万	126.85万/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	1,230万	75.74万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	5,980万	122.75万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	6,180万	126.85万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	1,599万	98.47万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	83.13万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.82万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.82万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	98.53万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	94.83万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	86.21万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	84.98万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	86.21万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	84.98万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	85.6万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	86.21万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	61.58万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	65.28万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	70.82万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	73.28万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	65.28万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.51万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額65,087円。1Kなら月額65,087円が相場です。

ワンルーム

75,667円

62,000〜89,000円

65,087円

55,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

109件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,618円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,480円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,879円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,879円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	63,500円	3,910円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,480円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	5,172円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,125円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,879円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	4,064円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,249円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,941円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,926円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,618円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,820円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。