ウィルローズ市谷柳町
東京都新宿区原町1丁目1-1 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の118万/㎡から2025年は178.2万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の201,500円から2025年には163,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均5,522万円です。2LDKが最も高く平均9,707万円、1LDKは平均5,522万円です。
1LDK
5,522万
14件
2LDK
9,707万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,522万 | 4,928万 | 6,356万 |
| 2LDK | 4件 | 9,707万 | 8,480万 | 11,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、1-3階（119.4万円）と比べて20.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
5件
119.4万/㎡
4-7階
11件
129.2万/㎡
8階以上
3件
139.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.96m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| 牛込ハイマンション | 1970 | - | - | - |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | - | - | - |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 140.4万 | 178.2万 |
| 1LDK | - | 115.1万 | 117.6万 | 115.0万 | 132.1万 | 138.7万 | 136.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 207.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 148.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 140.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 136.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 140.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 138.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 132.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,120万 | 117.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 122.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 115.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 117.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 125.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 113.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | ー | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額164,643円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1LDK
148,000〜190,000円
164,643円
2LDK
245,000〜275,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。