二十騎町のマンション相場
東京都新宿区二十騎町 | 40件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価139.4万円に対し、築50年は61.6万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
139.4万/㎡
築10年
9件
136.4万/㎡
築15年
10件
137.7万/㎡
築20年
8件
115.8万/㎡
築25年
5件
128.9万/㎡
築50年
4件
61.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は4,718円。
１Ｋ
13件
2,927円
２ＬＤＫ
8件
6,063円
３ＬＤＫ
2件
11,182円
１ＬＤＫ
13件
4,718円
平均㎡単価
96.8
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,755
取引実績
40件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.4万円から2025年は㎡103.3万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
94
築11-15年
101
築16-20年
114
築21-25年
103
築26-30年
87
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
2,354
13件
１ＬＤＫ
3,685
13件
２ＬＤＫ
4,513
8件
３ＬＤＫ
9,400
2件
２ＤＫ
6,700
1件
１ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2023年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
117.8
2023年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
132.5
2023年第3四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十騎町のマンション一覧（7棟）
メイゾン牛込
築57年
| 地下1階付9階建
| 46戸
5,599万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町
築28年
| 5階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買32件
市ヶ谷第３ローヤルコーポ
築48年
| 4階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買32件
プレール市ヶ谷二十騎町
築29年
| 5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス市谷二十騎町
築18年
| 5階建
| 12戸
7,480万円
直近売出価格
170.5万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート牛込神楽坂
築18年
| 5階建
| 34戸
3,040万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シュロス二十騎町
築45年
| 4階建
| 15戸
2,100万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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二十騎町は新宿区内82地区中54位（上位34%）。
単価96.8。
1つ上の須賀町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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二十騎町 ◀
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96.8