歌舞伎町のマンション相場
東京都新宿区歌舞伎町 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
歌舞伎町の中古マンション
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,472万円
㎡単価
84.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価202.0万円に対し、築45年は81.1万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（74件）。３ＬＤＫの平均価格は7,321円。
平均㎡単価
66.9
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,955
取引実績
213件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2025年は㎡94.2万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
76
築11-15年
111
築16-20年
97
築21-25年
96
築26-30年
49
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,094
74件
１Ｒ
1,349
39件
１ＤＫ
1,864
21件
２ＤＫ
2,515
20件
１ＬＤＫ
3,325
20件
オープンフロア
1,889
18件
２ＬＤＫ
5,256
9件
３ＬＤＫ
5,600
3件
３ＤＫ
3,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
40㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
88.3
2025年第3四半期
1,400円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3
2025年第3四半期
2,700円
35㎡〜
・２ＤＫ
77.1
2025年第2四半期
3,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
77.5
2025年第2四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
2025年第2四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
102.9
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
131.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌舞伎町のマンション一覧（17棟）
ライオンズプラザ新宿
築43年
| 地下1階付14階建
| 203戸
2,090万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買208件
歌舞伎町ダイヤモンドパレス
築45年
| 9階建
| 173戸
1,400万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買164件
ノア新宿1号館
築48年
| 地下1階付14階建
| 207戸
3,000万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買135件
デュオスカーラ新宿２
築23年
| 12階建
| 59戸
6,200万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買78件
グランドメゾン歌舞伎町
築46年
| 11階建
| 46戸
1,730万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション歌舞伎町第２
築46年
| 地下1階付14階建
| 23戸
5,000万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買34件
新宿グリーンプラザ
築43年
| 11階建
| 32戸
1,740万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴォーガコルテ東新宿
築19年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エルグランジュテ新宿
築10年
| 15階建
| 68戸
8,560万円
直近売出価格
210.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション歌舞伎町第３
築44年
| 5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買11件
最上ビル
築48年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
トーコープラザ
築50年
| 9階建
| 43戸
1,760万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ノア新宿2号館
築48年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,690万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買5件
レオ新宿
築45年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買4件
同栄新宿ビル
築63年
| 地下2階付10階建
| 30戸
売買0件
森一ビル
築56年
| 地下1階付10階建
| 30戸
売買0件
大喜ビル
築51年
| 6階建
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
歌舞伎町は新宿区内82地区中82位（上位0%）。
単価66.9。
1つ上の下宮比町とは13%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
歌舞伎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 855.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 新宿 450m |
| 新宿区歌舞伎町２丁目４２９番１１ | 203.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 新宿 600m |
| 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１ | 127.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 新宿 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）