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グランドメゾン歌舞伎町

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-20 | 築46年 | 46戸

推定相場
グランドメゾン歌舞伎町
最新データ
2025年3月
売買50件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（105.1万円）より29.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,667円から2022年には85,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・32件）で、平均2,124万円です。1DKが最も高く平均2,585万円、1Rは平均2,124万円です。
1R
32件
2,124万
1K
16件
2,526万
1DK
2件
2,585万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 2,124万 1,730万 2,600万
1K 16件 2,526万 2,194万 3,070万
1DK 2件 2,585万 2,405万 2,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（63.7万円）と比べて9.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
63.7万/㎡
16件
4-7階
71.5万/㎡
27件
8階以上
72.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-20
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積23.24m² ～ 51.02m²
分譲会社積水ハウス
施工会社三平興業
管理会社保全管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン歌舞伎町 1980 46戸 74.4万 1,730万
ラ・ベルティ新宿 1987 - 131.8万 3,300万
ライオンズマンション歌舞伎町第２ 1980 23戸 95.7万 5,000万
ライオンズマンション新宿 1979 66戸 66.9万 1,200万
金光コーポ新宿 1968 43戸 51.9万 1,160万
コンコーコーポ 1985 - - -
コンコーコーポ 1985 - - -
新宿グリーンプラザ 1983 32戸 82.6万 1,740万
ライオンズマンション歌舞伎町第３ 1982 23戸 106.3万 3,380万
エクセレント新宿文化センター通り 2001 30戸 156.7万 6,450万
パレドール歌舞伎町 1981 - - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 70.3万 64.5万 85.2万 71.5万 71.2万 76.6万 74.4万 74.4万
1K 78.7万 81.3万 75.8万 75.8万 75.8万 - - -
1DK 79.0万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 76.6万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 68.53万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 72.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 72.29万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2021年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 69.77万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,680万 60.92万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 72.29万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 68.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 72.68万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 85.2万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 89.93万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 86.3万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 64.54万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 73.39万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 85.62万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 75.42万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 85.62万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,880万 68.17万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,180万 79.05万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,830万 66.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 74.34万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 70.6万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,660万 68.94万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,620万 67.28万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,430万 59.39万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 62.3万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,620万 67.28万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 67.99万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.31万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 53.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.2万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 40.7万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,180万 42.79万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,240万 42.9万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 48.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額88,423円。1DKなら月額86,500円が相場です。
ワンルーム
88,423円
70,000〜130,000円
1R
83,600円
79,000〜90,000円
1K
95,400円
85,000〜105,000円
1DK
86,500円
85,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
34件
10〜15万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,009円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,940円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2021年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,044円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,518円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,907円/㎡
2021年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,738円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,045円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,260円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,724円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,842円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,404円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,873円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,873円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,518円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,733円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,115円/㎡
2020年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,940円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,227円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,281円/㎡
2019年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,643円/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,009円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。