ライオンズマンション歌舞伎町第２

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-6 | 築46年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション歌舞伎町第２

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,788万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、2DKは平均3,981万円です。

2SDK

4件

4,005万

2DK

7件

3,981万

2LDK

17件

4,788万

2SLDK

2件

4,513万

3DK

3件

4,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	4,005万	3,536万	5,411万
2DK	7件	3,981万	3,359万	4,873万
2LDK	17件	4,788万	3,664万	6,149万
2SLDK	2件	4,513万	4,384万	4,641万
3DK	3件	4,547万	4,384万	4,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（69.1万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.1万/㎡

22件

6-10階

72.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-6
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	23戸
専有面積	15.89m² ～ 60.05m²
分譲会社	大京観光
施工会社	南海建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

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新宿駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万
ライオンズマンション新宿	1979	66戸	66.9万	1,200万
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
ライオンズプラザ新宿	1983	203戸	114.7万	2,090万
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	72.7万	81.8万	81.8万	78.1万	79.7万	110.1万	-	97.4万
2SDK	-	-	-	-	-	-	101.0万	-
2DK	-	79.7万	65.7万	-	-	-	-	-
3DK	70.6万	71.7万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,000万	95.68万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.13万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	5,280万	101.04万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,500万	110.09万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,180万	83.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.67万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	73.66万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,880万	77.67万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.67万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.67万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.67万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,280万	65.66万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,088万	81.83万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	45㎡〜	3,580万	71.66万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,580万	68.51万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,088万	81.83万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,750万	71.76万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.08万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.5万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,680万	70.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,700万	70.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,700万	70.81万/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,780万	55.65万/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	55.65万/㎡
2014年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,200万	42.1万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,090万	40万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	45.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,200万	42.1万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,380万	47.64万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.65万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,200万	42.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	47.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額160,000円。

3DK

160,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	3DK	45㎡〜	170,000円	3,403円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,806円/㎡
2018年4月	1〜3階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。