ライオンズプラザ新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、13年間で121.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,923円から2025年には106,818円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・89件）で、平均1,983万円です。3LDKが最も高く平均10,052万円、1Rは平均1,983万円です。

1R

89件

1,983万

1K

22件

2,226万

1SDK

8件

3,302万

1DK

43件

2,799万

1SLDK

10件

3,394万

1LDK

9件

5,435万

2LDK

18件

7,605万

3LDK

5件

10,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	89件	1,983万	1,366万	3,788万
1K	22件	2,226万	1,854万	3,613万
1SDK	8件	3,302万	3,180万	3,651万
1DK	43件	2,799万	1,890万	3,613万
1SLDK	10件	3,394万	2,927万	4,450万
1LDK	9件	5,435万	3,577万	7,361万
2LDK	18件	7,605万	3,599万	11,993万
3LDK	5件	10,052万	6,413万	13,507万

階数別の㎡単価

1-5階

81.9万/㎡

79件

6-10階

73.6万/㎡

81件

11-20階

74.4万/㎡

47件

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	203戸
専有面積	14.79m² ～ 208.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	ドムスレジデンシャルエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩7分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩7分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ新宿	1983	203戸	114.7万	2,090万
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ルックハイツ新宿	1982	62戸	111.0万	1,780万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
エクセレント新宿文化センター通り	2001	30戸	156.7万	6,450万

売買データ分析（207件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

97件

2,000〜3,000万

61件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	72.7万	81.0万	89.0万	82.8万	90.4万	95.0万	101.5万	110.4万
1K	-	-	65.4万	88.5万	-	78.9万	102.7万	116.7万
1SDK	-	-	73.6万	79.9万	79.9万	-	79.9万	79.9万
1DK	80.6万	72.7万	75.2万	78.1万	82.6万	81.0万	-	78.8万

全 207 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,090万	114.71万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	116.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,500万	123.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,380万	106.88万/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,100万	77.9万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,090万	114.71万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,480万	111.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,500万	123.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	116.67万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,099万	108.87万/㎡
2026年1月	13〜14階	1R	15㎡〜	1,480万	79.79万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	79.77万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	116.67万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	84.08万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	88.75万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,600万	89.75万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,330万	115.07万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	88.75万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,680万	100.01万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	3,599万	90.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,380万	117.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,330万	115.07万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	79.77万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,700万	86.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	78.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2024年4月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	3,780万	94.98万/㎡
2024年2月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,700万	86.21万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	82.33万/㎡
2024年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	3,799万	95.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,190万	108.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	3,180万	79.9万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,080万	111.36万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,199万	80.38万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,600万	81.14万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	89.35万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	76.07万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,023万	94.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	79.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,080万	111.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,550万	81.37万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,790万	74.62万/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（291件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額77,983円。2LDKなら月額227,500円が相場です。

ワンルーム

77,983円

59,000〜150,000円

1R

77,019円

55,000〜150,000円

1K

76,167円

59,000〜95,000円

1DK

98,182円

75,000〜130,000円

1SDK

153,000円

146,000〜160,000円

1LDK

112,571円

75,000〜125,000円

2DK

142,500円

135,000〜150,000円

2LDK

227,500円

205,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

80件

10〜15万

36件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 291 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,637円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	5,432円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,048円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,749円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	205,000円	5,151円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,000円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	120,000円	4,950円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	149,000円	5,143円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,452円/㎡
2024年9月	4〜6階	5K	80㎡〜	350,000円	4,181円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	5,432円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	115,000円	4,744円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	130,000円	5,244円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,824円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,444円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,378円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,803円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,801円/㎡
2024年11月	13〜14階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,106円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,925円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,172円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,803円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡

他 261 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。