メイクスデザイン新宿
東京都新宿区新宿5丁目18-10 | 築10年 | 90戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の140万/㎡から2023年は131.4万/㎡へ、4年間で6.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
30万24万18万12万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,000円から2026年には195,500円へ、84.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・12件）で、平均6,710万円です。2DKが最も高く平均6,710万円、1Kは平均4,073万円です。
1K
4,073万
3件
1DK
6,037万
2件
2DK
6,710万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 4,073万 | 3,948万 | 4,201万 |
| 1DK | 2件 | 6,037万 | 5,878万 | 6,195万 |
| 2DK | 12件 | 6,710万 | 6,430万 | 7,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.2万円で、1-3階（135.3万円）と比べて2.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
135.3万/㎡
4-7階
2件
131.4万/㎡
8階以上
13件
138.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 23.27m² ～ 40.90m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイクスプラス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン新宿 | 2016 | 90戸 | 127.9万 | 5,200万 |
| パレドール歌舞伎町 | 1981 | - | - | - |
| 新宿グリーンプラザ | 1983 | 32戸 | 82.6万 | 1,740万 |
| 最上ビル | 1978 | 15戸 | 63.6万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983 | 203戸 | 114.7万 | 2,090万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| ルックハイツ新宿 | 1982 | 62戸 | 111.0万 | 1,780万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 140.0万 | 138.2万 | 137.0万 | 136.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,200万 | 127.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,540万 | 136.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,540万 | 136.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,600万 | 137.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 137.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 140.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 133.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,600万 | 137.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,540万 | 136.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,600万 | 137.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,540万 | 136.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,700万 | 140.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,540万 | 136.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,700万 | 140.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,680万 | 139.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,700万 | 140.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（270件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額120,223円。2DKなら月額193,694円が相場です。
1K
104,500〜171,000円
120,223円
1SDK
171,000〜268,000円
191,000円
2DK
170,000〜233,000円
193,694円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
211件
15〜20万
49件
20〜30万
10件
全 270 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 268,000円 | 6,593円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,412円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 167,000円 | 6,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 171,000円 | 6,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 228,000円 | 5,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 171,000円 | 6,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,869円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 167,000円 | 6,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 233,000円 | 5,732円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,963円/㎡ |
他 240 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。