エクセレント新宿文化センター通り
東京都新宿区新宿5丁目14-9 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2009201120152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万35万27万19万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の370,000円から2021年には168,667円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 55.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均7,459万円です。4LDKが最も高く平均15,344万円、1LDKは平均5,777万円です。
1LDK
5,777万
8件
2LDK
7,459万
12件
4LDK
15,344万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,777万 | 5,405万 | 6,450万 |
| 2LDK | 12件 | 7,459万 | 6,240万 | 9,441万 |
| 4LDK | 4件 | 15,344万 | 14,585万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.3万円で、1-3階（103.6万円）と比べて12.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
4件
103.6万/㎡
4-7階
15件
98.5万/㎡
8階以上
6件
116.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.16m² ～ 110.15m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
| デュオスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
| レックスハイツ新宿5丁目 | 2001 | 40戸 | - | - |
| ディナスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| アクロス新宿 | 2003 | 64戸 | 112.9万 | 2,610万 |
| 新宿グリーンプラザ | 1983 | 32戸 | 82.6万 | 1,740万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 104.4万 | - | - | - | 143.4万 |
| 1LDK | 91.8万 | 91.8万 | - | - | - | 128.3万 | - | 147.5万 |
| 2LDK | - | 96.3万 | 91.0万 | 98.1万 | 94.0万 | 128.5万 | 128.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 143.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 138.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 143.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,450万 | 156.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 104.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 97.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,180万 | 74.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.72万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 75.32万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額171,500円。4LDKなら月額363,333円が相場です。
ワンルーム
158,000〜180,000円
171,500円
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
4LDK
350,000〜390,000円
363,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 390,000円 | 3,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。