エクセレント新宿文化センター通り

東京都新宿区新宿5丁目14-9 | 築25年 | 30戸

推定相場

エクセレント新宿文化センター通り

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201120152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万35万27万19万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の370,000円から2021年には168,667円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均7,377万円です。4LDKが最も高く平均15,262万円、1LDKは平均5,730万円です。

1LDK

8件

5,730万

2LDK

12件

7,377万

4LDK

4件

15,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,730万	5,346万	6,450万
2LDK	12件	7,377万	6,171万	9,338万
4LDK	4件	15,262万	14,425万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.3万円で、1-3階（103.6万円）と比べて12.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

103.6万/㎡

4件

4-7階

98.5万/㎡

15件

8階以上

116.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目14-9
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	41.16m² ～ 110.15m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩6分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント新宿文化センター通り	2001	30戸	156.7万	6,450万
金光コーポ新宿	1968	43戸	51.9万	1,160万
レックスハイツ新宿5丁目	2001	40戸	-	-
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
アクロス新宿	2003	64戸	112.9万	2,610万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万
ルックハイツ新宿	1982	62戸	111.0万	1,780万
ライオンズマンション新宿	1979	66戸	66.9万	1,200万
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
シャンボール新宿	1982	37戸	112.9万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	104.4万	-	-	-	143.4万
1LDK	91.8万	91.8万	-	-	-	128.3万	-	147.5万
2LDK	-	96.3万	91.0万	98.1万	94.0万	128.5万	128.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	15,800万	143.44万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,690万	138.25万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	15,800万	143.44万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,450万	156.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	128.52万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	128.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	128.29万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,980万	96.7万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.96万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.09万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,100万	91.05万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.25万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.09万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	11,500万	104.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,470万	97.91万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,100万	91.05万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.84万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.3万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.84万/㎡
2012年6月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	8,180万	74.27万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.72万/㎡
2010年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,100万	75.32万/㎡
2009年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.83万/㎡
2009年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2009年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額171,500円。4LDKなら月額363,333円が相場です。

ワンルーム

171,500円

158,000〜180,000円

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

4LDK

363,333円

350,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	4,678円/㎡
2021年12月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	4,106円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	168,000円	4,366円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	4,678円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,130円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,580円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,559円/㎡
2015年10月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	350,000円	3,177円/㎡
2014年10月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	350,000円	3,177円/㎡
2014年10月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	390,000円	3,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。