アクロス新宿
東京都新宿区新宿5丁目12-5 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103万/㎡から2021年は112.9万/㎡へ、6年間で9.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,445円から2025年には109,722円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・53件）で、平均3,437万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,077万円、1Kは平均3,250万円です。
１ＬＤＫ
6,324万
33件
２ＬＤＫ
8,853万
42件
３ＬＤＫ
9,994万
20件
１Ｋ
3,437万
53件
２ＤＫ
6,479万
8件
１ＤＫ
4,687万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,077万
3件
1K
3,250万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 33件 | 6,324万 | 3,316万 | 12,601万 |
| ２ＬＤＫ | 42件 | 8,853万 | 1,000万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,994万 | 7,057万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 53件 | 3,437万 | 1,969万 | 6,500万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 6,479万 | 4,447万 | 10,674万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,687万 | 3,250万 | 6,226万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,077万 | 6,842万 | 12,435万 |
| 1K | 7件 | 3,250万 | 2,895万 | 3,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（102.9万円）と比べて8.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
5件
102.9万/㎡
4-7階
2件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 25.05m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス新宿 | 2003 | 64戸 | 112.9万 | 2,610万 |
| レックスハイツ新宿5丁目 | 2001 | 40戸 | - | - |
| デュオスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
| ディナスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
| ルックハイツ新宿 | 1982 | 62戸 | 111.0万 | 1,780万 |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
| エクセルシオール新宿 | 1999 | 33戸 | 146.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.0万 | 101.5万 | - | 105.4万 | 110.3万 | 112.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,610万 | 112.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 110.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額97,470円。1Kなら月額97,470円が相場です。
ワンルーム
92,000〜139,000円
107,490円
1R
98,500〜107,000円
104,375円
1K
82,500〜144,000円
97,470円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
127件
10〜15万
59件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 139,000円 | 5,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,900円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,197円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。