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ルックハイツ新宿

東京都新宿区新宿5丁目18-20 | 築44年 | 62戸

推定相場
ルックハイツ新宿
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.0万円。周辺エリア平均（117.2万円）より5.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より5.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2026年は121.4万/㎡へ、13年間で131.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
39件
2,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 39件 2,115万 1,500万 3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（69.6万円）と比べて19.6万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.6万/㎡
3件
6-10階
94.8万/㎡
34件
11-20階
89.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿5丁目18-20
築年月1982-07（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積16.00m² ～ 52.23m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩3分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルックハイツ新宿 1982 62戸 111.0万 1,780万
メイクスデザイン新宿 2016 90戸 127.9万 5,200万
レックスハイツ新宿5丁目 2001 40戸 - -
デュオスカーラ新宿 2002 - - -
パレドール歌舞伎町 1981 - - -
新宿三光町ハイム 1976 88戸 94.9万 1,350万
アクロス新宿 2003 64戸 112.9万 2,610万
新宿グリーンプラザ 1983 32戸 82.6万 1,740万
エクセレント新宿文化センター通り 2001 30戸 156.7万 6,450万
最上ビル 1978 15戸 63.6万 1,980万
コンコーコーポ 1985 - - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 74.4万 86.1万 92.8万 93.0万 98.7万 98.5万 99.7万 111.0万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 110.98万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,280万 142.15万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 110.98万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 82.42万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,190万 105.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 110.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 94.12万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 101.36万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,070万 99.91万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 104.74万/㎡
2022年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,750万 84.46万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,800万 86.88万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,560万 97.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 94.12万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,560万 97.26万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,599万 99.69万/㎡
2022年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,599万 99.69万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,880万 117.21万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,800万 122.49万/㎡
2022年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,370万 85.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 99.74万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 94.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 91.87万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 94.12万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 91.87万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 94.12万/㎡
2020年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,680万 92.31万/㎡
2020年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,680万 92.31万/㎡
2020年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,880万 103.3万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 96.24万/㎡
2020年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,450万 79.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,250万 77.94万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 96.24万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 77.94万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 83.55万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 86.62万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 74.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 57.92万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 54.68万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 51.62万/㎡
2013年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額72,667円。1Kなら月額73,250円が相場です。
ワンルーム
72,667円
65,000〜85,000円
1R
70,400円
65,000〜80,000円
1K
73,250円
65,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
6件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,594円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,571円/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 69,000円 4,606円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,988円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,878円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,364円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,007円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,673円/㎡
2022年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,062円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,475円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,594円/㎡
2021年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2020年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2020年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2020年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,231円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,240円/㎡
2020年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2020年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2020年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,906円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,052円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,718円/㎡
2019年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,906円/㎡
2019年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,571円/㎡
2019年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,571円/㎡
2018年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,906円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,571円/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,571円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。