新宿三光町ハイム（築50年・㎡単価94.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2024年は111.6万/㎡へ、11年間で150.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2024年には82,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 16.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

47件

1,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	1,637万	1,226万	2,695万

階数別の㎡単価

1-5階

73.1万/㎡

16件

6-10階

78.2万/㎡

20件

11-20階

68.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目17-6
築年月	1976-01（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	88戸
専有面積	14.01m² ～ 33.01m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	前田建設工業
管理会社	パステルコート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩1分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿三光町ハイム	1976	88戸	94.9万	1,350万
ルックハイツ新宿	1982	62戸	111.0万	1,780万
新宿永谷タウンプラザ	1979	68戸	148.6万	1,300万
永谷テイクエイト	1981	64戸	124.2万	2,280万
アクロス新宿	2003	64戸	112.9万	2,610万
レックスハイツ新宿5丁目	2001	40戸	-	-
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
パレドール歌舞伎町	1981	-	-	-
デュオスカーラ新宿	2002	-	-	-
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	65.8万	91.1万	73.0万	74.4万	78.2万	77.6万	86.2万	111.6万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,350万	94.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	128.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,300万	84.26万/㎡
2023年5月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,190万	84.7万/㎡
2023年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,230万	87.55万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	86.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,300万	92.8万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	81.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	74.12万/㎡
2022年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,250万	81.02万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,130万	68.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,890万	62.77万/㎡
2021年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,350万	87.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	77.43万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.99万/㎡
2020年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,280万	76.01万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	77.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	59.99万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	77.43万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,280万	73.72万/㎡
2020年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,380万	69.14万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	990万	64.97万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,230万	80.72万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	71.55万/㎡
2019年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,180万	76.48万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,080万	70.87万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	79.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	65.12万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,380万	69.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	79.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.99万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,380万	98.23万/㎡
2016年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,100万	72.18万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	55.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,020万	70.01万/㎡
2016年4月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,080万	73.08万/㎡
2016年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,030万	61.17万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,070万	63.55万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,190万	59.59万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	70万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	890万	58.4万/㎡
2015年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,100万	65.33万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	102.4万/㎡
2014年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	896万	53.21万/㎡
2014年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	880万	49.19万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	62.65万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	44.72万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	44.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額70,800円。1Rなら月額76,545円が相場です。

ワンルーム

70,800円

59,000〜90,000円

1R

76,545円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,583円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,338円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,338円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,824円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,006円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,265円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,801円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,265円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,982円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,800円	3,551円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,213円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,801円/㎡
2020年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,891円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,265円/㎡
2020年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,978円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,801円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,937円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,801円/㎡
2020年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,889円/㎡
2020年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,509円/㎡
2019年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,889円/㎡
2019年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,724円/㎡
2018年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,921円/㎡
2018年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	5,118円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	61,800円	3,670円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,338円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,192円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	5,551円/㎡
2018年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,192円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,276円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。