永谷テイクエイト
東京都新宿区新宿3丁目11-12 | 築45年 | 64戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、12年間で158.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・41件）で、平均2,164万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,306万円、１Ｒは平均2,086万円です。
１Ｒ
2,086万
13件
１Ｋ
2,164万
41件
２ＬＤＫ
5,507万
11件
１ＬＤＫ
4,087万
12件
３ＬＤＫ
7,306万
5件
１ＤＫ
4,475万
13件
２Ｋ
3,287万
3件
２ＤＫ
4,562万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 2,086万 | 1,140万 | 3,420万 |
| １Ｋ | 41件 | 2,164万 | 1,182万 | 4,300万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,507万 | 4,299万 | 7,150万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,087万 | 2,724万 | 6,330万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,306万 | 5,834万 | 9,286万 |
| １ＤＫ | 13件 | 4,475万 | 2,085万 | 20,854万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,287万 | 3,191万 | 3,391万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,562万 | 1,642万 | 6,734万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 20.52m² |
| 分譲会社 | 永谷商事 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永谷テイクエイト | 1981 | 64戸 | 124.2万 | 2,280万 |
| 新宿永谷タウンプラザ | 1979 | 68戸 | 148.6万 | 1,300万 |
| 第３３宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| 新宿三光町ハイム | 1976 | 88戸 | 94.9万 | 1,350万 |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| ストークビル長崎 | 1976 | - | - | - |
| セントフォービル | 1981 | 46戸 | 123.7万 | 3,780万 |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | - | - | - |
| ニューライフ新宿 | 1976 | - | - | - |
| アクロス新宿 | 2003 | 64戸 | 112.9万 | 2,610万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.0万 | 63.4万 | 72.4万 | 91.5万 | 124.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 124.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。