第３３宮庭ビル
東京都新宿区新宿2丁目11-7 | 築39年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2026年は125万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 44.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・34件）で、平均2,373万円です。オープンフロアが最も高く平均13,561万円、１Ｒは平均2,368万円です。
１Ｋ
2,373万
34件
１Ｒ
2,368万
18件
１ＬＤＫ
4,665万
4件
オープンフロア
13,561万
12件
３ＬＤＫ
8,197万
5件
２ＤＫ
5,321万
9件
２ＬＤＫ
6,697万
10件
１ＤＫ
3,175万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 2,373万 | 1,128万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 18件 | 2,368万 | 904万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,665万 | 4,000万 | 5,492万 |
| オープンフロア | 12件 | 13,561万 | 1,138万 | 38,381万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,197万 | 4,643万 | 12,042万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,321万 | 4,522万 | 6,734万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,697万 | 5,688万 | 8,171万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,175万 | 2,002万 | 5,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 53.65m² |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 宮庭ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３３宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ストークビル長崎 | 1976 | - | - | - |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | - | - | - |
| セントフォービル | 1981 | 46戸 | 123.7万 | 3,780万 |
| 永谷テイクエイト | 1981 | 64戸 | 124.2万 | 2,280万 |
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| 第２８宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| 新宿永谷タウンプラザ | 1979 | 68戸 | 148.6万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.2万 | 92.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | ー | 35㎡〜 | 4,780万 | 125.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額137,500円。
2DK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。