第３３宮庭ビル
東京都新宿区新宿2丁目11-7 | 築39年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（119.3万円）を4.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を6.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2026年は125万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・35件）で、平均2,244万円です。オープンフロアが最も高く平均13,427万円、１Ｋは平均2,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
35件 |
2,244万 |
1,116万 |
4,398万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
6,658万 |
5,625万 |
8,082万 |
| オープンフロア |
12件 |
13,427万 |
1,125万 |
37,959万 |
| １Ｒ |
16件 |
2,367万 |
894万 |
7,200万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
8,107万 |
4,592万 |
11,910万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
4,833万 |
4,060万 |
5,432万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
5,262万 |
4,472万 |
6,660万 |
| １ＤＫ |
12件 |
3,141万 |
1,980万 |
5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.00m² ～ 53.65m² |
|---|
| 施工会社 | 工新建設 |
|---|
| 管理会社 | 宮庭ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩1分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
105.2万 |
92.8万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
9〜10階 |
ー |
35㎡〜 |
4,780万 |
125.04万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.83万/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
88.92万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
88.92万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
105.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額137,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
73,000円 |
4,294円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,114円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。