セントフォービル
東京都新宿区新宿2丁目12-16 | 築45年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20132014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、12年間で131.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では130.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 30.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均2,689万円です。2DKが最も高く平均5,879万円、1Rは平均2,689万円です。
1R
2,689万
7件
1LDK
3,880万
4件
2DK
5,879万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,689万 | 2,405万 | 3,039万 |
| 1LDK | 4件 | 3,880万 | 3,780万 | 3,980万 |
| 2DK | 2件 | 5,879万 | 5,189万 | 6,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 63.62m² |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 工新建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントフォービル | 1981 | 46戸 | 123.7万 | 3,780万 |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | - | - | - |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ストークビル長崎 | 1976 | - | - | - |
| 第３３宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| 第２８宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| ニューライフ新宿 | 1976 | - | - | - |
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 55.0万 | 81.3万 | - |
| 1R | 54.7万 | 53.8万 | 55.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,670万 | 54.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,690万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,670万 | 54.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,670万 | 54.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,670万 | 54.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。