フォーチュンコート新宿御苑前
東京都新宿区新宿2丁目5-2 | 築28年 | 21戸
賃料の推移
42万34万26万18万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の255,000円から2018年には147,500円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・41件）で、平均2,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,632万円、１Ｋは平均2,898万円です。
１ＬＤＫ
6,138万
15件
１Ｋ
2,898万
41件
１Ｒ
4,343万
3件
３ＬＤＫ
9,632万
13件
２ＬＤＫ
6,826万
13件
１ＤＫ
4,161万
7件
２ＤＫ
6,949万
6件
1LDK
9,042万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,138万 | 4,653万 | 9,400万 |
| １Ｋ | 41件 | 2,898万 | 1,741万 | 5,339万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,343万 | 3,852万 | 5,078万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,632万 | 7,057万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,826万 | 4,900万 | 8,705万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,161万 | 2,600万 | 4,926万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 6,949万 | 2,245万 | 10,674万 |
| 1LDK | 2件 | 9,042万 | 7,649万 | 10,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.36m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 財形コーポレーション |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | エイ・シー・エフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| 第２８宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| ストークビル長崎 | 1976 | - | - | - |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | - | - | - |
| 第３３宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| 第１０御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| セントフォービル | 1981 | 46戸 | 123.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 92.0万 | 114.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 176.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,590万 | 129.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,800万 | 114.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額253,333円。2LDKなら月額253,333円が相場です。
1DK
145,000〜150,000円
147,500円
2LDK
250,000〜255,000円
253,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。