フォーチュンコート新宿御苑前
東京都新宿区新宿2丁目5-2 | 築28年 | 21戸
最新データ
2022年11月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は176.8万円。周辺エリア平均（119.3万円）を48.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
42万34万26万18万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の255,000円から2018年には147,500円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・41件）で、平均2,883万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,538万円、１Ｋは平均2,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
41件 |
2,883万 |
1,722万 |
5,281万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
6,021万 |
4,602万 |
9,400万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
9,538万 |
6,980万 |
14,000万 |
| １Ｒ |
3件 |
3,944万 |
3,000万 |
5,022万 |
| ２ＬＤＫ |
14件 |
6,708万 |
4,900万 |
8,610万 |
| １ＤＫ |
7件 |
4,115万 |
2,571万 |
4,872万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
6,873万 |
2,221万 |
10,556万 |
| 1LDK |
2件 |
8,943万 |
7,565万 |
10,320万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.36m² ～ 78.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 財形コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | エイ・シー・エフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォーチュンコート新宿御苑前 |
1998 |
21戸 |
176.8万 |
8,990万 |
| 第２８宮庭マンション |
1970 |
30戸 |
164.9万 |
9,000万 |
| 第３３宮庭ビル |
1987 |
46戸 |
125.0万 |
4,780万 |
| サニーコーポ新宿 |
1977 |
39戸 |
95.6万 |
4,590万 |
| アコード新宿 |
1991 |
34戸 |
- |
- |
| 第２２御苑宮庭マンション |
1980 |
86戸 |
68.5万 |
1,480万 |
| 第１０御苑宮庭マンション |
1970 |
47戸 |
67.5万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション御苑前 |
1982 |
103戸 |
131.3万 |
2,780万 |
| セントフォービル |
1981 |
46戸 |
123.7万 |
3,780万 |
| ビューシティ新宿御苑 |
1984 |
94戸 |
144.5万 |
3,500万 |
| プレシス新宿御苑 |
2014 |
33戸 |
318.2万 |
19,800万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|
| 2DK |
92.0万 |
114.1万 |
- |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,990万 |
176.8万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,590万 |
129.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
5,800万 |
114.07万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
4,680万 |
92.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額253,333円。2LDKなら月額253,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,624円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,783円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
4,819円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,917円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,523円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
255,000円 |
5,015円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
255,000円 |
5,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。