第１０御苑宮庭マンション

東京都新宿区新宿2丁目2-4 | 築56年 | 47戸

推定相場

第１０御苑宮庭マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には137,100円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・16件）で、平均5,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,966万円、１Ｒは平均1,480万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,966万

１ＬＤＫ

14件

3,673万

１Ｒ

5件

1,480万

１ＤＫ

7件

2,570万

２ＬＤＫ

16件

5,059万

１Ｋ

6件

2,350万

２ＤＫ

6件

3,086万

オープンフロア

4件

2,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,966万	3,929万	9,300万
１ＬＤＫ	14件	3,673万	1,561万	7,117万
１Ｒ	5件	1,480万	1,127万	1,837万
１ＤＫ	7件	2,570万	1,190万	3,696万
２ＬＤＫ	16件	5,059万	2,922万	7,771万
１Ｋ	6件	2,350万	1,100万	3,960万
２ＤＫ	6件	3,086万	1,725万	4,018万
オープンフロア	4件	2,082万	1,414万	2,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.5万円で、6-10階（65.0万円）と比べて37.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

65万/㎡

4件

11-20階

102.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +37.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目2-4
築年月	1970年4月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	47戸
専有面積	40.50m² ～ 74.43m²
分譲会社	大倉商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	日進興業
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１０御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
第２２御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
第２８宮庭マンション	1970	30戸	164.9万	9,000万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万
藤和新宿御苑コープ２	1983	37戸	98.3万	4,880万
新宿ＳＹビル	1982	10戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2023	2024
1R	-	-	98.8万	64.8万
1LDK	-	74.1万	106.2万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1R	70㎡〜	4,620万	62.08万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	40㎡〜	2,980万	67.5万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	40㎡〜	3,999万	98.75万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,299万	106.15万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	74.08万/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。1LDKなら月額141,667円が相場です。

ワンルーム

137,100円

124,200〜150,000円

1LDK

141,667円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2017年10月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	124,200円	3,105円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。