第１０御苑宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目2-4 | 築56年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には137,100円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・16件）で、平均5,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,296万円、１Ｒは平均1,493万円です。
３ＬＤＫ
6,296万
12件
１ＬＤＫ
3,711万
14件
１Ｒ
1,493万
5件
１ＤＫ
2,599万
7件
２ＬＤＫ
5,116万
16件
１Ｋ
2,376万
6件
２ＤＫ
3,120万
6件
オープンフロア
2,105万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,296万 | 3,972万 | 9,300万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,711万 | 1,579万 | 7,196万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,493万 | 1,140万 | 1,857万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,599万 | 1,204万 | 3,738万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,116万 | 2,955万 | 7,857万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,376万 | 1,112万 | 4,004万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,120万 | 1,744万 | 4,063万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,105万 | 1,430万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.5万円で、6-10階（65.0万円）と比べて37.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
65万/㎡
11-20階
2件
102.5万/㎡
最上層と最下層の差: +37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 大倉商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日進興業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１０御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| 第２８宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 98.8万 | 64.8万 |
| 1LDK | - | 74.1万 | 106.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 70㎡〜 | 4,620万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 106.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。1LDKなら月額141,667円が相場です。
ワンルーム
124,200〜150,000円
137,100円
1LDK
125,000〜150,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 124,200円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。