藤和新宿御苑コープ２

東京都新宿区新宿2丁目1-14 | 築43年 | 37戸

推定相場

藤和新宿御苑コープ２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20172023

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・42件）で、平均2,129万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,031万円、１Ｋは平均2,129万円です。

１Ｋ

42件

2,129万

１ＤＫ

17件

4,048万

２ＬＤＫ

16件

6,101万

１Ｒ

15件

2,334万

１ＬＤＫ

9件

4,064万

３ＬＤＫ

8件

7,031万

２Ｋ

3件

3,251万

２ＤＫ

9件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	42件	2,129万	1,116万	4,313万
１ＤＫ	17件	4,048万	1,980万	20,625万
２ＬＤＫ	16件	6,101万	4,252万	8,082万
１Ｒ	15件	2,334万	894万	3,382万
１ＬＤＫ	9件	4,064万	2,694万	6,261万
３ＬＤＫ	8件	7,031万	4,592万	9,184万
２Ｋ	3件	3,251万	3,156万	3,354万
２ＤＫ	9件	5,051万	3,354万	6,660万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目1-14
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	37戸
専有面積	22.36m² ～ 72.03m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	太平工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和新宿御苑コープ２	1983	37戸	98.3万	4,880万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
グランドメゾン新宿御苑	1981	69戸	80.8万	1,590万
新宿ＳＹビル	1982	10戸	-	-
第３１宮庭マンション	1982	48戸	78.3万	1,700万
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
ＹＫＢマイクガーデン	1989	22戸	-	-
ガーラステーション新宿御苑前	2007	93戸	143.0万	3,880万
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	106.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	106.31万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,680万	114.36万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	98.25万/㎡
2017年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,580万	70.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額78,667円。1Kなら月額77,750円が相場です。

ワンルーム

78,667円

65,000〜85,000円

77,750円

74,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,523円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,929円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,112円/㎡
2021年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,112円/㎡
2020年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,523円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,354円/㎡
2018年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,533円/㎡
2018年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,076円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,112円/㎡
2017年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,039円/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	62,000円	3,360円/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2014年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。