藤和新宿御苑コープ２
東京都新宿区新宿2丁目1-14 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 49.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・42件）で、平均2,212万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,109万円、１Ｋは平均2,212万円です。
１Ｋ
2,212万
42件
１Ｒ
2,332万
14件
１ＬＤＫ
4,093万
10件
２ＬＤＫ
6,160万
16件
３ＬＤＫ
7,109万
8件
１ＤＫ
4,209万
16件
２Ｋ
3,287万
3件
２ＤＫ
5,107万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 42件 | 2,212万 | 1,128万 | 4,360万 |
| １Ｒ | 14件 | 2,332万 | 904万 | 3,420万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,093万 | 2,724万 | 6,330万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,160万 | 4,299万 | 8,171万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,109万 | 4,643万 | 9,286万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,209万 | 2,002万 | 20,854万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,287万 | 3,191万 | 3,391万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,107万 | 3,391万 | 6,734万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ＹＫＢマイクガーデン | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 114.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 98.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額78,667円。1Kなら月額77,750円が相場です。
ワンルーム
65,000〜85,000円
78,667円
1K
74,000〜79,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。