第３１宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目9-1 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,158万円です。1LDKが最も高く平均4,156万円、1Kは平均2,158万円です。
1R
2,926万
6件
1K
2,158万
9件
1LDK
4,156万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,926万 | 2,004万 | 4,039万 |
| 1K | 9件 | 2,158万 | 1,617万 | 4,499万 |
| 1LDK | 3件 | 4,156万 | 4,073万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
88.8万/㎡
4-7階
8件
69.7万/㎡
8階以上
6件
79.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.07m² ～ 42.90m² |
| 分譲会社 | 宮庭商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.5万 | - | 75.1万 | - | - | - | 85.1万 | 75.6万 |
| 1R | - | 58.8万 | 75.0万 | 73.4万 | 83.0万 | 110.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 101.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,370万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額82,222円。1LDKなら月額131,500円が相場です。
ワンルーム
73,000〜163,000円
131,500円
1K
64,000〜100,000円
82,222円
1DK
78,000〜110,000円
97,000円
1LDK
125,000〜138,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 163,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。