第３１宮庭マンション

東京都新宿区新宿2丁目9-1 | 築44年 | 48戸

推定相場

第３１宮庭マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,134万円です。1LDKが最も高く平均4,110万円、1Kは平均2,134万円です。

6件

2,894万

9件

2,134万

1LDK

3件

4,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,894万	1,982万	3,995万
1K	9件	2,134万	1,599万	4,450万
1LDK	3件	4,110万	4,029万	4,151万

階数別の㎡単価

1-3階

88.8万/㎡

5件

4-7階

69.7万/㎡

8件

8階以上

79.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目9-1
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	21.07m² ～ 42.90m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３１宮庭マンション	1982	48戸	78.3万	1,700万
新宿ＳＹビル	1982	10戸	-	-
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万
グランドメゾン新宿御苑	1981	69戸	80.8万	1,590万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
藤和新宿御苑コープ２	1983	37戸	98.3万	4,880万
テエアーカテリーナ	1988	18戸	-	-
ガーラステーション新宿御苑前	2007	93戸	143.0万	3,880万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	47.5万	-	75.1万	-	-	-	85.1万	75.6万
1R	-	58.8万	75.0万	73.4万	83.0万	110.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.35万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	69.99万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.35万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	40㎡〜	3,980万	92.78万/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	77.42万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	110.17万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	35㎡〜	2,980万	83.04万/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,390万	104.99万/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,290万	101.89万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,390万	104.99万/㎡
2019年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,370万	73.4万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2018年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	74.99万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	77.42万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	74.99万/㎡
2014年4月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,880万	58.79万/㎡
2013年6月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,080万	48.46万/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	49.78万/㎡
2013年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額82,222円。1LDKなら月額131,500円が相場です。

ワンルーム

131,500円

73,000〜163,000円

82,222円

64,000〜100,000円

1DK

97,000円

78,000〜110,000円

1LDK

131,500円

125,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	100,000円	4,486円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,181円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,101円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,275円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	163,000円	5,160円/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,711円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,995円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,055円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,101円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,179円/㎡
2020年12月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,566円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,762円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,901円/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,949円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2017年4月	7〜8階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,595円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,566円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,845円/㎡
2016年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	108,000円	3,345円/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,589円/㎡
2016年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2016年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,438円/㎡
2015年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。