カテリーナ新宿御苑駅前
東京都新宿区新宿1丁目15-5 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、11年間で164.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,600円から2020年には105,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均3,115万円です。1LDKが最も高く平均4,270万円、1Rは平均3,115万円です。
1R
3,115万
7件
1DK
3,688万
3件
1LDK
4,270万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,115万 | 2,155万 | 4,352万 |
| 1DK | 3件 | 3,688万 | 3,380万 | 4,078万 |
| 1LDK | 3件 | 4,270万 | 4,228万 | 4,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.0万円で、4-7階（83.1万円）と比べて6.9万円（+8.3%）高くなっています。
4-7階
10件
83.1万/㎡
8階以上
4件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 39.22m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| オリエント新宿 | 1976 | 57戸 | 127.3万 | 5,480万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| ラフィネ新宿 | 1981 | 32戸 | 65.1万 | 1,780万 |
| アクシア新宿御 | 1998 | 127戸 | 167.6万 | 5,490万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.7万 | - | - | 94.0万 | 87.5万 | 100.0万 | 96.7万 |
| 1DK | - | - | 77.1万 | - | 84.8万 | - | 94.8万 |
| 1LDK | - | 68.9万 | - | - | - | - | 104.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 104.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 104.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,130万 | 54.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額80,000円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1R
70,000〜110,000円
80,000円
1K
74,000〜85,000円
80,000円
1DK
105,000〜110,000円
107,500円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。