アクシア新宿御の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、17年間で158.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,833円から2025年には138,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・62件）で、平均4,292万円です。1LDKが最も高く平均6,197万円、1Rは平均4,292万円です。

STUDIO

2件

4,383万

1R

62件

4,292万

1 R

35件

4,317万

1K

13件

4,339万

1LDK

18件

6,197万

2K

6件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	4,383万	4,259万	4,506万
1R	62件	4,292万	3,267万	5,719万
1 R	35件	4,317万	2,770万	6,208万
1K	13件	4,339万	3,182万	5,600万
1LDK	18件	6,197万	4,710万	9,299万
2K	6件	4,394万	3,738万	4,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.8万円で、1-5階（96.0万円）と比べて18.8万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

96万/㎡

53件

6-10階

105.8万/㎡

71件

11-20階

114.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目35-3
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	127戸
専有面積	25.32m² ～ 70.57m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	新日鉄都市開発佐藤工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩7分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア新宿御	1998	127戸	167.6万	5,490万
カテリーナネオハイツ	1986	-	-	-
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
パディアイルカテリーナ	1987	12戸	109.2万	17,000万
新宿御苑ダイカンプラザ	1984	123戸	104.5万	2,200万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
テエアーカテリーナ	1988	18戸	-	-
ガーラステーション新宿御苑前	2007	93戸	143.0万	3,880万

売買データ分析（141件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	100.4万	128.2万	110.0万	112.6万	127.5万	138.6万	153.4万	167.6万
1LDK	101.9万	-	131.4万	151.4万	133.5万	165.8万	-	193.0万
1K	-	-	-	-	-	-	152.4万	-
STUDIO	110.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 141 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,490万	167.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,399万	181.74万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,299万	210.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,999万	203.74万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,490万	167.64万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,199万	176.06万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,980万	141.44万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,480万	164.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	5,350万	151.95万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,780万	137.46万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,780万	137.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,600万	163.7万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	163.66万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,100万	144.85万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,280万	149.96万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,280万	173.52万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,480万	155.64万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	152.07万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	5,580万	127.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,780万	124.22万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,980万	144.73万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,980万	144.73万/㎡
2023年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,700万	133.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,880万	127.51万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,350万	121.82万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,580万	109.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,680万	110.75万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,100万	94.66万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,100万	94.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,180万	151.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,680万	150.78万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	106.26万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	107.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,200万	105.16万/㎡
2021年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,980万	116.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,680万	110.75万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,998万	131.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,998万	131.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,980万	128.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,980万	128.23万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,080万	99.23万/㎡
2019年6月	4〜6階	STUDIO	30㎡〜	3,680万	110.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,080万	99.07万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,150万	101.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.89万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,500万	130.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,680万	110.75万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,180万	115.64万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.89万/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額118,803円。2LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

118,803円

93,000〜160,000円

1R

116,560円

92,000〜160,000円

1K

114,600円

92,000〜149,000円

1DK

131,333円

128,000〜138,000円

1LDK

158,000円

130,000〜198,000円

2LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

111件

15〜20万

12件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,273円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,124円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	143,000円	4,061円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	145,000円	4,118円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	149,000円	4,246円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,933円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,727円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,615円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	123,000円	4,473円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,000円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,000円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,236円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,364円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,291円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,648円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	119,000円	3,380円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,727円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,479円/㎡
2022年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,744円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,727円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,611円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,652円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,551円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,364円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,091円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2021年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	147,000円	4,297円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,033円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,551円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。