オリエント新宿（築50年・㎡単価97万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、12年間で154.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には84,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・10件）で、平均2,764万円です。1LDKが最も高く平均4,931万円、1Rは平均2,216万円です。

1R

9件

2,216万

1DK

10件

2,764万

1LDK

5件

4,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,216万	1,918万	2,874万
1DK	10件	2,764万	1,788万	3,561万
1LDK	5件	4,931万	4,349万	5,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、4-7階（68.8万円）と比べて8.8万円（+12.8%）高くなっています。

4-7階

68.8万/㎡

15件

8階以上

77.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目15-11
築年月	1976-10（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	16.50m² ～ 43.06m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
アクシア新宿御	1998	127戸	167.6万	5,490万
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万
カテリーナネオハイツ	1986	-	-	-
テエアーカテリーナ	1988	18戸	-	-
パディアイルカテリーナ	1987	12戸	109.2万	17,000万
ガーラステーション新宿御苑前	2007	93戸	143.0万	3,880万
新宿御苑ダイカンプラザ	1984	123戸	104.5万	2,200万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	85.5万	105.2万	100.6万	-
1R	43.1万	48.4万	72.6万	-	-	-	84.0万	-
1DK	47.3万	77.6万	82.8万	59.0万	82.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,480万	127.27万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.72万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	84万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,380万	82.59万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.47万/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,700万	58.99万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,490万	86.08万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,100万	72.59万/㎡
2017年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,290万	79.46万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,390万	82.82万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,490万	86.28万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,990万	68.96万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,400万	48.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,450万	51.79万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,450万	51.22万/㎡
2014年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,100万	38.86万/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,260万	44.51万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,180万	41.69万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	44.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	53.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	52.68万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	54.11万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	45.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額82,875円。1DKなら月額96,500円が相場です。

ワンルーム

82,875円

74,000〜89,000円

1R

88,857円

79,000〜105,000円

1K

83,000円

76,000〜103,000円

1DK

96,500円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

30件

10〜15万

7件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,076円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,945円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,663円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,569円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,765円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,832円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,374円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2022年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,805円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,465円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,580円/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,430円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,128円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,737円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,076円/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	109,000円	3,777円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,545円/㎡
2020年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2020年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,545円/㎡
2019年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,812円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,076円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。