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オリエント新宿

東京都新宿区新宿1丁目15-11 | 築50年 | 57戸

推定相場
オリエント新宿
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.3万円。周辺エリア平均（112.1万円）を13.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、12年間で154.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には84,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・10件）で、平均2,733万円です。1LDKが最も高く平均4,877万円、1Rは平均2,191万円です。
1R
9件
2,191万
1DK
10件
2,733万
1LDK
5件
4,877万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,191万 1,896万 2,842万
1DK 10件 2,733万 1,768万 3,522万
1LDK 5件 4,877万 4,301万 5,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、4-7階（68.8万円）と比べて8.8万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
68.8万/㎡
15件
8階以上
77.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目15-11
築年月1976年10月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数57戸
専有面積16.50m² ～ 43.06m²
分譲会社オリエント商事
施工会社松村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエント新宿 1976 57戸 127.3万 5,480万
御苑ハイツ 1964 48戸 42.7万 1,980万
アクシア新宿御 1998 127戸 167.6万 5,490万
ラフィネ新宿 1981 32戸 65.1万 1,780万
カテリーナ新宿御苑駅前 1983 41戸 104.6万 2,280万
カテリーナネオハイツ 1986 - - -
テエアーカテリーナ 1988 18戸 - -
パディアイルカテリーナ 1987 12戸 109.2万 17,000万
ガーラステーション新宿御苑前 2007 93戸 143.0万 3,880万
新宿御苑ダイカンプラザ 1984 123戸 104.5万 2,200万
カテリーナ新宿蔵王 1981 16戸 80.8万 2,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202220232025
1LDK - - - - 85.5万 105.2万 100.6万 -
1R 43.1万 48.4万 72.6万 - - - 84.0万 -
1DK 47.3万 77.6万 82.8万 59.0万 82.6万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 5,480万 127.27万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.4万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.72万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.37万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,380万 82.59万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.47万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,700万 58.99万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 86.08万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,100万 72.59万/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,290万 79.46万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,390万 82.82万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 86.28万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,990万 68.96万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,400万 48.4万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,450万 51.79万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,450万 51.22万/㎡
2014年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,100万 38.86万/㎡
2014年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,260万 44.51万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,180万 41.69万/㎡
2013年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 53.34万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 52.68万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 54.11万/㎡
2013年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 45.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額82,875円。1DKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
82,875円
74,000〜89,000円
1R
88,857円
79,000〜105,000円
1K
83,000円
76,000〜103,000円
1DK
96,500円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
30件
10〜15万
7件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,076円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,945円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,663円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,569円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,765円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,832円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,374円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2022年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,805円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,498円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,465円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,430円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,128円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,251円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,737円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,076円/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 109,000円 3,777円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2020年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2020年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2019年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,812円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,076円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。