カテリーナ新宿蔵王
東京都新宿区新宿1丁目35-9 | 築45年 | 16戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（112.1万円）より28.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均2,801万円です。2Kが最も高く平均3,385万円、1DKは平均2,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
14件 |
2,801万 |
2,450万 |
3,748万 |
| 2K |
4件 |
3,385万 |
2,664万 |
4,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目35-9 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.33m² ～ 70.88m² |
|---|
| 分譲会社 | カテリーナ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カテリーナ新宿蔵王 |
1981 |
16戸 |
80.8万 |
2,450万 |
| カテリーナ新宿御苑第三清水ビル |
1980 |
19戸 |
74.3万 |
2,690万 |
| 貝塚ビル |
1969 |
24戸 |
74.0万 |
4,980万 |
| 清水ビルディング |
1966 |
50戸 |
83.2万 |
4,780万 |
| ニューローレルマンション |
1970 |
26戸 |
95.9万 |
3,990万 |
| セレビア新宿御苑前 |
2004 |
85戸 |
138.6万 |
3,480万 |
| アクシア新宿御 |
1998 |
127戸 |
167.6万 |
5,490万 |
| 新宿御苑ダイカンプラザ |
1984 |
123戸 |
104.5万 |
2,200万 |
| 新宿Ｑフラットビル |
1973 |
96戸 |
62.8万 |
1,970万 |
| カテリーナネオハイツ |
1986 |
- |
- |
- |
| ラフィネ新宿 |
1981 |
32戸 |
65.1万 |
1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
84.5万 |
73.5万 |
74.4万 |
69.4万 |
82.9万 |
81.6万 |
80.8万 |
| 2K |
52.3万 |
55.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,450万 |
80.78万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,450万 |
80.78万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
82.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,800万 |
83.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
82.43万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,200万 |
65.44万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,200万 |
72.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,200万 |
65.44万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,200万 |
72.54万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
70.8万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
74.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
74.37万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,200万 |
72.54万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
65.02万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,650万 |
84.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,850万 |
56.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,480万 |
44.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,850万 |
56.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額119,667円。2DKなら月額119,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,635円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,446円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,138円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,695円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,138円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,013円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,055円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
61,000円 |
3,542円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
114,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
114,000円 |
2,862円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。