カテリーナ新宿蔵王

東京都新宿区新宿1丁目35-9 | 築45年 | 16戸

推定相場

カテリーナ新宿蔵王

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 33.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均2,827万円です。2Kが最も高く平均3,422万円、1DKは平均2,827万円です。

1DK

14件

2,827万

4件

3,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	2,827万	2,450万	3,790万
2K	4件	3,422万	2,694万	4,261万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目35-9
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	16戸
専有面積	30.33m² ～ 70.88m²
分譲会社	カテリーナ都市開発
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
清水ビルディング	1966	50戸	83.2万	4,780万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
アクシア新宿御	1998	127戸	167.6万	5,490万
新宿御苑ダイカンプラザ	1984	123戸	104.5万	2,200万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
カテリーナネオハイツ	1986	-	-	-
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1DK	-	84.5万	73.5万	74.4万	69.4万	82.9万	81.6万	80.8万
2K	52.3万	55.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	80.78万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	80.78万/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	82.43万/㎡
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,800万	83.29万/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	82.43万/㎡
2021年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,200万	65.44万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.54万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,200万	65.44万/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.54万/㎡
2021年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	70.8万/㎡
2020年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,500万	74.37万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,500万	74.37万/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.54万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.02万/㎡
2016年5月	中層	2K	50㎡〜	2,980万	55.52万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,650万	84.51万/㎡
2013年7月	低層	2K	30㎡〜	1,850万	56.06万/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	44.84万/㎡
2013年6月	低層	2K	30㎡〜	1,850万	56.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額119,667円。2DKなら月額119,667円が相場です。

1LDK

169,000円

150,000〜185,000円

2DK

119,667円

114,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,635円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,353円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,446円/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,138円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,695円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,875円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,138円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,013円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,055円/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	61,000円	3,542円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,850円/㎡
2014年10月	中層	2DK	35㎡〜	114,000円	2,862円/㎡
2013年10月	低層	2K	30㎡〜	120,000円	3,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。