貝塚ビル

東京都新宿区新宿1丁目34-13 | 築57年 | 24戸

推定相場

貝塚ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は74万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均4,862万円です。2SDKが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均3,272万円です。

2SDK

2件

4,867万

2LDK

19件

4,862万

3LDK

2件

3,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	4,867万	4,741万	4,992万
2LDK	19件	4,862万	3,036万	6,129万
3LDK	2件	3,272万	2,907万	3,636万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目34-13
築年月	1969年9月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	57.29m² ～ 69.98m²
施工会社	首都圏不燃建築公社
管理会社	首都圏建物管理
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立花園小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
清水ビルディング	1966	50戸	83.2万	4,780万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
アクシア新宿御	1998	127戸	167.6万	5,490万
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.9万	57.1万	-	39.8万	56.6万	-	-	74.0万
3LDK	-	-	-	-	-	45.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	60㎡〜	5,200万	83.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,630万	51.88万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	52.59万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,580万	65.45万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,550万	39.82万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,680万	43.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	52.59万/㎡
2018年6月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	3,780万	54.02万/㎡
2018年5月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	3,980万	56.88万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.06万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.06万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.22万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.71万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	49.73万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	52.59万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.16万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.02万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.71万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.88万/㎡
2015年5月	10〜11階	3DK	65㎡〜	3,680万	52.59万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.44万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額174,444円。3DKなら月額166,667円が相場です。

ワンルーム

175,000円

170,000〜180,000円

1SLDK

176,250円

170,000〜180,000円

1LDK

180,000円

180,000〜180,000円

2LDK

174,444円

170,000〜180,000円

2SLDK

180,000円

180,000〜180,000円

3DK

166,667円

160,000〜170,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	170,000円	2,429円/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,501円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,742円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,676円/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,676円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,742円/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,901円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,901円/㎡
2021年3月	10〜11階	ワンルーム	65㎡〜	180,000円	2,676円/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,901円/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,676円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	150,000円	2,367円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,740円/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,901円/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,721円/㎡
2017年8月	10〜11階	ワンルーム	65㎡〜	170,000円	2,527円/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	65㎡〜	160,000円	2,379円/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	170,000円	2,742円/㎡
2016年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	170,000円	2,742円/㎡
2016年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	160,000円	2,525円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,527円/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。