貝塚ビル
東京都新宿区新宿1丁目34-13 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は74万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均4,913万円です。2SDKが最も高く平均4,921万円、3LDKは平均3,308万円です。
2SDK
4,921万
2件
2LDK
4,913万
19件
3LDK
3,308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,921万 | 4,794万 | 5,048万 |
| 2LDK | 19件 | 4,913万 | 3,069万 | 6,197万 |
| 3LDK | 2件 | 3,308万 | 2,939万 | 3,676万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 69.98m² |
| 施工会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立花園小学校
中学校
区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚ビル | 1969 | 24戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| セレビア新宿御苑前 | 2004 | 85戸 | 138.6万 | 3,480万 |
| ニューローレルマンション | 1970 | 26戸 | 95.9万 | 3,990万 |
| 新宿Ｑフラットビル | 1973 | 96戸 | 62.8万 | 1,970万 |
| カテリーナ新宿蔵王 | 1981 | 16戸 | 80.8万 | 2,450万 |
| 清水ビルディング | 1966 | 50戸 | 83.2万 | 4,780万 |
| カテリーナ新宿御苑第三清水ビル | 1980 | 19戸 | 74.3万 | 2,690万 |
| カテリーナ御苑 | 1982 | 37戸 | 107.2万 | 3,200万 |
| プレールドゥーク新宿御苑2 | 2011 | - | - | - |
| ラフィネ新宿 | 1981 | 32戸 | 65.1万 | 1,780万 |
| アクシア新宿御 | 1998 | 127戸 | 167.6万 | 5,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.9万 | 57.1万 | - | 39.8万 | 56.6万 | - | - | 74.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 45.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額174,444円。3DKなら月額166,667円が相場です。
ワンルーム
170,000〜180,000円
175,000円
1SLDK
170,000〜180,000円
176,250円
1LDK
180,000〜180,000円
180,000円
2LDK
170,000〜180,000円
174,444円
2SLDK
180,000〜180,000円
180,000円
3DK
160,000〜170,000円
166,667円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。