カテリーナ御苑

東京都新宿区新宿2丁目15-25 | 築44年 | 37戸

推定相場

カテリーナ御苑

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、12年間で193.0%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には132,200円へ、72.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均3,728万円です。1DKが最も高く平均3,728万円、1Rは平均2,566万円です。

7件

2,566万

1DK

7件

3,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,566万	1,905万	4,224万
1DK	7件	3,728万	3,200万	4,305万

階数別の㎡単価

1-5階

91万/㎡

8件

6-10階

66.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目15-25
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	22.25m² ～ 46.80m²
分譲会社	日本ハウズイング
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

区立花園小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
番衆町ダイヤモンドマンション	1977	15戸	62.3万	1,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	-	90.9万	90.3万	-	103.5万	109.8万	-	107.2万
1R	52.7万	57.3万	-	70.3万	115.4万	-	66.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	3,200万	107.17万/㎡
2025年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	3,200万	107.17万/㎡
2024年3月	9〜10階	1R	30㎡〜	2,180万	66.45万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,500万	109.76万/㎡
2022年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,750万	103.51万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,680万	115.4万/㎡
2020年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,630万	70.32万/㎡
2018年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,880万	90.32万/㎡
2017年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,899万	90.91万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,880万	57.3万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,880万	57.3万/㎡
2016年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,580万	48.16万/㎡
2016年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	2,100万	57.97万/㎡
2015年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,690万	74.25万/㎡
2013年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,200万	36.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額97,000円。1DKなら月額128,000円が相場です。

ワンルーム

97,000円

80,000〜120,000円

81,429円

74,000〜90,000円

87,000円

74,000〜114,000円

1DK

128,000円

89,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

12件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,392円/㎡
2023年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	170,000円	4,978円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,181円/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,014円/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,711円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,181円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,458円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,700円/㎡
2021年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,014円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,857円/㎡
2021年1月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,181円/㎡
2021年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,014円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,591円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	75,000円	2,352円/㎡
2018年9月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,684円/㎡
2018年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,019円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,509円/㎡
2018年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,181円/㎡
2018年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,349円/㎡
2016年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,791円/㎡
2015年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	75,000円	2,367円/㎡
2015年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	74,000円	2,336円/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	35㎡〜	88,000円	2,429円/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	35㎡〜	90,000円	2,484円/㎡
2015年4月	5〜6階	1R	30㎡〜	90,000円	2,743円/㎡
2015年1月	7〜8階	1K	35㎡〜	114,000円	3,128円/㎡
2014年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	75,000円	2,367円/㎡
2014年1月	7〜8階	1R	30㎡〜	78,000円	2,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。