カテリーナ御苑
東京都新宿区新宿2丁目15-25 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、12年間で193.0%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には132,200円へ、72.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 32.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均3,760万円です。1DKが最も高く平均3,760万円、1Rは平均2,594万円です。
1R
2,594万
7件
1DK
3,760万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,594万 | 1,926万 | 4,271万 |
| 1DK | 7件 | 3,760万 | 3,200万 | 4,353万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
91万/㎡
6-10階
7件
66.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 46.80m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立花園小学校
中学校
区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ御苑 | 1982 | 37戸 | 107.2万 | 3,200万 |
| ラフィネ新宿 | 1981 | 32戸 | 65.1万 | 1,780万 |
| ニューローレルマンション | 1970 | 26戸 | 95.9万 | 3,990万 |
| 新宿Ｑフラットビル | 1973 | 96戸 | 62.8万 | 1,970万 |
| 貝塚ビル | 1969 | 24戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| カテリーナ新宿蔵王 | 1981 | 16戸 | 80.8万 | 2,450万 |
| オリエント新宿 | 1976 | 57戸 | 127.3万 | 5,480万 |
| セレビア新宿御苑前 | 2004 | 85戸 | 138.6万 | 3,480万 |
| カテリーナ新宿御苑第三清水ビル | 1980 | 19戸 | 74.3万 | 2,690万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 番衆町ダイヤモンドマンション | 1977 | 15戸 | 62.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 90.9万 | 90.3万 | - | 103.5万 | 109.8万 | - | 107.2万 |
| 1R | 52.7万 | 57.3万 | - | 70.3万 | 115.4万 | - | 66.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,200万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 109.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 103.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 115.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 90.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 90.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,100万 | 57.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額97,000円。1DKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜120,000円
97,000円
1R
74,000〜90,000円
81,429円
1K
74,000〜114,000円
87,000円
1DK
89,000〜170,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,978円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。