番衆町ダイヤモンドマンション

東京都新宿区新宿5丁目6-4 | 築49年 | 15戸

推定相場

番衆町ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.1万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2020年には78,250円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均1,903万円です。1Rが最も高く平均2,217万円、1DKは平均1,857万円です。

7件

2,217万

19件

1,903万

1DK

6件

1,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,217万	1,606万	2,622万
1K	19件	1,903万	1,301万	2,571万
1DK	6件	1,857万	1,480万	2,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（67.5万円）と比べて5.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

67.5万/㎡

8件

3階以上

72.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目6-4
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	16.07m² ～ 33.04m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	オートリホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩3分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

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徒歩8分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
番衆町ダイヤモンドマンション	1977	15戸	62.3万	1,480万
万寿ビラージ	1977	21戸	-	-
青木ビル	1966	10戸	67.7万	4,900万
パレコート新宿	2008	14戸	105.5万	2,800万
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
能登瀬ビル	1986	8戸	-	-
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
秀和番衆町レジデンス	1970	109戸	102.7万	2,590万
エクセルシオール新宿	1999	33戸	146.7万	6,480万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1DK	-	-	-	79.1万	-	64.7万	59.1万	62.3万
1K	-	73.3万	72.9万	78.3万	76.2万	82.9万	94.8万	-
1R	73.0万	-	-	71.1万	62.9万	74.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	62.3万/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,580万	59.09万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	94.84万/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,720万	64.33万/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	66.57万/㎡
2023年7月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	74.05万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	1,899万	71.02万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	94.84万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,690万	63.21万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	83.78万/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	62.83万/㎡
2022年6月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	62.92万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	84.18万/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	74.05万/㎡
2021年9月	高層	1R	25㎡〜	1,900万	71.06万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	76.67万/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	74.05万/㎡
2021年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	84.18万/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	82.28万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	67.49万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	68.02万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	72.71万/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	74.05万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	73.33万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	73.33万/㎡
2018年6月	高層	1R	25㎡〜	2,090万	78.16万/㎡
2018年4月	高層	1R	25㎡〜	1,899万	71.02万/㎡
2018年3月	高層	1R	25㎡〜	1,999万	74.76万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	68.02万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	920万	48.48万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	55.33万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,590万	48.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額81,600円。1Kなら月額81,600円が相場です。

ワンルーム

64,000円

53,000〜75,000円

81,600円

74,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,366円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,553円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,952円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,827円/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,899円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。