番衆町ダイヤモンドマンション
東京都新宿区新宿5丁目6-4 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.1万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2020年には78,250円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 26.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均1,925万円です。1Rが最も高く平均2,242万円、1DKは平均1,874万円です。
1R
2,242万
7件
1K
1,925万
19件
1DK
1,874万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,242万 | 1,623万 | 2,651万 |
| 1K | 19件 | 1,925万 | 1,316万 | 2,600万 |
| 1DK | 6件 | 1,874万 | 1,480万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（67.5万円）と比べて5.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
8件
67.5万/㎡
3階以上
25件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 16.07m² ～ 33.04m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | オートリホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 番衆町ダイヤモンドマンション | 1977 | 15戸 | 62.3万 | 1,480万 |
| 万寿ビラージ | 1977 | 21戸 | - | - |
| 青木ビル | 1966 | 10戸 | 67.7万 | 4,900万 |
| クレイシア新宿 | 2016 | - | - | - |
| ニューライフ新宿 | 1976 | - | - | - |
| パレコート新宿 | 2008 | 14戸 | 105.5万 | 2,800万 |
| レジディア新宿イーストII | 2004 | - | - | - |
| カテリーナ御苑 | 1982 | 37戸 | 107.2万 | 3,200万 |
| 新宿Ｑフラットビル | 1973 | 96戸 | 62.8万 | 1,970万 |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| ニューローレルマンション | 1970 | 26戸 | 95.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 79.1万 | - | 64.7万 | 59.1万 | 62.3万 |
| 1K | - | 73.3万 | 72.9万 | 78.3万 | 76.2万 | 82.9万 | 94.8万 | - |
| 1R | 73.0万 | - | - | 71.1万 | 62.9万 | 74.0万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,720万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,899万 | 71.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 63.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 84.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 84.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 67.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 78.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,899万 | 71.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 74.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,590万 | 48.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額81,600円。1Kなら月額81,600円が相場です。
ワンルーム
53,000〜75,000円
64,000円
1K
74,000〜95,000円
81,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。