総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›新宿区›新宿›青木ビル

青木ビル

東京都新宿区新宿5丁目7-6 | 築60年 | 10戸

推定相場
青木ビル
最新データ
2024年4月
売買6件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（117.2万円）より42.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162017201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.4万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
2014202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には67,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・11件）で、平均4,227万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,869万円、２Ｋは平均1,514万円です。
２Ｋ
4件
1,514万
１Ｋ
9件
1,560万
２ＤＫ
7件
2,641万
１ＤＫ
7件
1,939万
１Ｒ
4件
2,016万
３ＬＤＫ
4件
4,869万
２ＬＤＫ
11件
4,227万
１ＬＤＫ
2件
4,154万
間取り件数平均価格最低最高
２Ｋ 4件 1,514万 950万 2,261万
１Ｋ 9件 1,560万 1,112万 2,500万
２ＤＫ 7件 2,641万 1,383万 4,063万
１ＤＫ 7件 1,939万 379万 3,738万
１Ｒ 4件 2,016万 1,140万 3,957万
３ＬＤＫ 4件 4,869万 4,210万 5,460万
２ＬＤＫ 11件 4,227万 731万 5,454万
１ＬＤＫ 2件 4,154万 2,737万 5,571万

物件概要

所在地東京都新宿区新宿5丁目7-6
築年月1966-09（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数10戸
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青木ビル 1966 10戸 67.7万 4,900万
レジディア新宿イーストII 2004 - - -
パレコート新宿 2008 14戸 105.5万 2,800万
番衆町ダイヤモンドマンション 1977 15戸 62.3万 1,480万
クレイシア新宿 2016 - - -
万寿ビラージ 1977 21戸 - -
秀和番衆町レジデンス 1970 109戸 102.7万 2,590万
エクセルシオール新宿 1999 33戸 146.7万 6,480万
ニューライフ新宿 1976 - - -
能登瀬ビル 1986 8戸 - -
日神パレステージ新宿御苑 1997 35戸 104.6万 1,850万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222024
3LDK 41.4万 48.0万 48.0万 44.2万 67.7万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,900万 67.66万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.19万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額276,667円。3LDKなら月額276,667円が相場です。
1K
65,000円
60,000〜70,000円
3LDK
276,667円
275,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 4,065円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 4,378円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,797円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,797円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,866円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。