パレコート新宿
東京都新宿区新宿5丁目9-22 | 築18年 | 14戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2024年には138,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・23件）で、平均3,623万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,921万円、１Ｒは平均3,439万円です。
１Ｋ
3,623万
23件
１Ｒ
3,439万
4件
１ＬＤＫ
5,697万
10件
２ＬＤＫ
6,921万
3件
1K
4,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 3,623万 | 1,809万 | 6,500万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,439万 | 3,250万 | 3,957万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,697万 | 4,210万 | 7,461万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,921万 | 6,188万 | 7,378万 |
| 1K | 2件 | 4,007万 | 3,832万 | 4,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | シー・イー |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレコート新宿 | 2008 | 14戸 | 105.5万 | 2,800万 |
| クレイシア新宿 | 2016 | - | - | - |
| 青木ビル | 1966 | 10戸 | 67.7万 | 4,900万 |
| レジディア新宿イーストII | 2004 | - | - | - |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| 番衆町ダイヤモンドマンション | 1977 | 15戸 | 62.3万 | 1,480万 |
| ニューライフ新宿 | 1976 | - | - | - |
| エクセルシオール新宿 | 1999 | 33戸 | 146.7万 | 6,480万 |
| 万寿ビラージ | 1977 | 21戸 | - | - |
| 秀和番衆町レジデンス | 1970 | 109戸 | 102.7万 | 2,590万 |
| アクロス新宿 | 2003 | 64戸 | 112.9万 | 2,610万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 1K | 106.2万 | 105.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 106.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額111,634円。
1K
100,000〜157,000円
111,634円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 5,913円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,537円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。