日神パレステージ新宿御苑の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20132015201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の82万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には77,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,184万	1,850万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（88.2万円）と比べて6.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

88.2万/㎡

7件

4-7階

94.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目4-24
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	17.68m² ～ 35.36m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩5分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ新宿御苑	1997	35戸	104.6万	1,850万
啓成ハイツ新宿	1983	27戸	-	-
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万
プレサンス新宿御苑前アルティメット	2008	62戸	133.8万	3,000万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
万寿ビラージ	1977	21戸	-	-
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
秀和番衆町レジデンス	1970	109戸	102.7万	2,590万
青木ビル	1966	10戸	67.7万	4,900万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2026
1K	67.9万	-	101.8万	88.2万	90.9万	104.6万	114.8万	104.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	104.64万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	2,030万	114.82万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	104.64万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	89.94万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	93.33万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	89.37万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	1,720万	97.29万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	79.19万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	101.81万/㎡
2015年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,800万	79.19万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	67.88万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	79.19万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	84.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,720円。

1K

74,720円

63,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,525円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,299円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,468円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,468円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,677円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,846円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,525円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,959円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,195円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,694円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,959円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,677円/㎡
2023年12月	高層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,649円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,412円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,846円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,185円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,903円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,242円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	4,016円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,903円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,072円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,185円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,299円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,903円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,072円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,299円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。