マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›プレサンス新宿御苑前アルティメット

プレサンス新宿御苑前アルティメット

東京都新宿区新宿5丁目3-22 | 築18年 | 62戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201220162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.4万/㎡から2026年は133.8万/㎡へ、14年間で72.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,377円から2025年には120,412円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均3,209万円です。1 Rが最も高く平均3,356万円、1Kは平均3,209万円です。
1 R
3件
3,356万
1K
17件
3,209万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 3,356万 3,104万 3,696万
1K 17件 3,209万 2,818万 3,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（84.9万円）と比べて34.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
84.9万/㎡
3件
4-7階
115.6万/㎡
8件
8階以上
119.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +34.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿5丁目3-22
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数62戸
専有面積21.93m² ～ 41.18m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社北野建設
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩8分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新宿御苑前アルティメット 2008 62戸 133.8万 3,000万
啓成ハイツ新宿 1983 27戸 - -
新宿ＭＯＡビル 1989 11戸 - -
スカイコート新宿御苑前 2001 39戸 93.9万 1,880万
日神パレステージ新宿御苑 1997 35戸 104.6万 1,850万
クレイシア新宿パークコンフォート 2014 31戸 138.2万 3,550万
藤和新宿番衆町コープ 1983 87戸 124.7万 3,480万
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST 2018 53戸 172.6万 4,400万
ハーモニーレジデンス新宿御苑 2018 53戸 183.5万 4,680万
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST 2018 35戸 183.5万 4,680万
新宿御苑サニーコート 1998 33戸 153.0万 8,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242026
1K 97.1万 107.7万 115.0万 133.8万 129.5万 125.6万 125.8万 133.8万
1 R - - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 133.76万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,950万 134.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,750万 117.08万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,950万 125.59万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 133.76万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.94万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 133.76万/㎡
2021年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,650万 120.84万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 133.76万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,700万 114.95万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,400万 109.44万/㎡
2018年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 114.01万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,450万 111.72万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 100.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 106.43万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,450万 104.3万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 97.07万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 102.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 2,300万 102.55万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,780万 79.36万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,690万 75.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（366件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額102,849円。1LDKなら月額180,056円が相場です。
ワンルーム
93,992円
86,400〜125,000円
1K
102,849円
85,300〜130,000円
1LDK
180,056円
172,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
116件
10〜15万
223件
15〜20万
27件
全 366 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,472円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,528円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,279円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,472円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,683円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 126,000円 5,364円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,426円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 124,000円 5,528円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,279円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 123,000円 5,484円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 130,000円 5,534円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 123,000円 5,484円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 5,261円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 5,261円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,470円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 119,000円 5,305円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,109円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,290円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 126,000円 5,364円/㎡
2024年6月 13〜13階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,104円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,470円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 126,000円 5,364円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 127,000円 5,407円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,573円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,904円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 4,938円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,590円 3,729円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,360円 3,677円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,590円 3,984円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,600円 3,985円/㎡

他 336 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。