プレサンス新宿御苑前アルティメット
東京都新宿区新宿5丁目3-22 | 築18年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201220162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.4万/㎡から2026年は133.8万/㎡へ、14年間で72.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,377円から2025年には120,412円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 22.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均3,242万円です。1 Rが最も高く平均3,394万円、1Kは平均3,242万円です。
1 R
3,394万
3件
1K
3,242万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 3,394万 | 3,139万 | 3,738万 |
| 1K | 17件 | 3,242万 | 2,850万 | 3,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（84.9万円）と比べて34.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
84.9万/㎡
4-7階
8件
115.6万/㎡
8階以上
10件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 21.93m² ～ 41.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新宿御苑前アルティメット | 2008 | 62戸 | 133.8万 | 3,000万 |
| ホテルリステル新宿アネックス | 1991 | - | - | - |
| 啓成ハイツ新宿 | 1983 | 27戸 | - | - |
| ホテルリステル新宿 | 1985 | - | - | - |
| 新宿ＭＯＡビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| スカイコート新宿御苑前 | 2001 | 39戸 | 93.9万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク新宿御苑2 | 2011 | - | - | - |
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997 | 35戸 | 104.6万 | 1,850万 |
| クレイシア新宿パークコンフォート | 2014 | 31戸 | 138.2万 | 3,550万 |
| 藤和新宿番衆町コープ | 1983 | 87戸 | 124.7万 | 3,480万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST | 2018 | 53戸 | 172.6万 | 4,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.1万 | 107.7万 | 115.0万 | 133.8万 | 129.5万 | 125.6万 | 125.8万 | 133.8万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 134.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 117.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 125.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 114.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 111.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 106.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 104.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（366件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額102,849円。1LDKなら月額180,056円が相場です。
ワンルーム
86,400〜125,000円
93,992円
1K
85,300〜130,000円
102,849円
1LDK
172,000〜190,000円
180,056円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
116件
10〜15万
223件
15〜20万
27件
全 366 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,484円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,534円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,484円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,109円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,407円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,573円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,590円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,360円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,590円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,600円 | 3,985円/㎡ |
他 336 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。