ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST
東京都新宿区新宿6丁目2-16 | 築8年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
33万26万19万12万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の153,000円から2026年には163,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
122.1〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・9件）で、平均4,100万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,196万円、１Ｋは平均4,100万円です。
１ＬＤＫ
5,882万
5件
１Ｋ
4,100万
9件
３ＬＤＫ
21,196万
4件
1K
4,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,882万 | 5,176万 | 7,461万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,100万 | 2,900万 | 5,148万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 21,196万 | 20,725万 | 21,667万 |
| 1K | 5件 | 4,373万 | 4,124万 | 4,559万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST | 2018 | 53戸 | 172.6万 | 4,400万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑 | 2018 | 53戸 | 183.5万 | 4,680万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST | 2018 | 35戸 | 183.5万 | 4,680万 |
| 啓成ハイツ新宿 | 1983 | 27戸 | - | - |
| プレサンス新宿御苑前アルティメット | 2008 | 62戸 | 133.8万 | 3,000万 |
| ルーブル新宿 | 1991 | 12戸 | 52.1万 | 820万 |
| ホテルリステル新宿アネックス | 1991 | - | - | - |
| 市ヶ谷富久町シティハウス | 1981 | 25戸 | 99.0万 | 4,180万 |
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997 | 35戸 | 104.6万 | 1,850万 |
| ホテルリステル新宿 | 1985 | - | - | - |
| 新宿ＭＯＡビル | 1989 | 11戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 156.1万 | 164.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 172.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 172.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額135,247円。1LDKなら月額252,219円が相場です。
1K
115,000〜172,000円
135,247円
1LDK
215,000〜295,000円
252,219円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
155件
15〜20万
18件
20〜30万
33件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 158,000円 | 6,196円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 153,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 295,000円 | 7,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 275,000円 | 6,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 6,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,843円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,843円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,569円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,765円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,490円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,039円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,451円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 268,000円 | 6,568円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 248,000円 | 6,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,843円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,274円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,961円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 172,000円 | 6,745円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,294円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。