ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST

東京都新宿区新宿6丁目2-16 | 築8年 | 53戸

推定相場

売買㎡単価の推移

180万170万160万150万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

33万26万19万12万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の153,000円から2026年には163,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・9件）で、平均4,063万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,963万円、１Ｋは平均4,063万円です。

１Ｋ

9件

4,063万

３ＬＤＫ

4件

20,963万

１ＬＤＫ

4件

5,789万

5件

4,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	4,063万	2,900万	5,091万
３ＬＤＫ	4件	20,963万	20,497万	21,429万
１ＬＤＫ	4件	5,789万	5,119万	7,379万
1K	5件	4,325万	4,079万	4,509万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目2-16
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	シノケンアメニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立天神小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST	2018	53戸	172.6万	4,400万
ハーモニーレジデンス新宿御苑	2018	53戸	183.5万	4,680万
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST	2018	35戸	183.5万	4,680万
啓成ハイツ新宿	1983	27戸	-	-
プレサンス新宿御苑前アルティメット	2008	62戸	133.8万	3,000万
ルーブル新宿	1991	12戸	52.1万	820万
市ヶ谷富久町シティハウス	1981	25戸	99.0万	4,180万
日神パレステージ新宿御苑	1997	35戸	104.6万	1,850万
新宿ＭＯＡビル	1989	11戸	-	-
ランドピア新宿	1990	12戸	84.0万	1,700万
リムテラス新宿プレミアム	2025	4戸	150.0万	12,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	156.1万	164.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	156.08万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	4,400万	172.55万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	4,400万	172.55万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	156.08万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	156.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額135,247円。1LDKなら月額252,219円が相場です。

135,247円

115,000〜172,000円

1LDK

252,219円

215,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

155件

15〜20万

18件

20〜30万

33件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	158,000円	6,196円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	168,000円	6,588円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	148,000円	5,804円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	168,000円	6,588円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	153,000円	6,000円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	150,000円	5,882円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	295,000円	7,230円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	275,000円	6,740円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	145,000円	5,686円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	155,000円	6,078円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	159,000円	6,235円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	159,000円	6,235円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	150,000円	5,882円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	142,000円	5,569円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	157,000円	6,157円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	147,000円	5,765円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	140,000円	5,490円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	154,000円	6,039円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	144,000円	5,647円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,451円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	268,000円	6,568円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	248,000円	6,078円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	160,000円	6,274円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	152,000円	5,961円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	157,000円	6,157円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	172,000円	6,745円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。