ルーブル新宿
東京都新宿区新宿6丁目16-6 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2023年は52.1万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には65,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.6万円/㎡
レンジ
74.3〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 15.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・12件）で、平均1,477万円です。1Rが最も高く平均1,477万円、1Kは平均1,358万円です。
1R
1,477万
12件
1K
1,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,477万 | 927万 | 1,988万 |
| 1K | 4件 | 1,358万 | 1,226万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
73.2万/㎡
3階以上
10件
70.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.75m² ～ 15.75m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション 翠光園ハウス |
| 施工会社 | アーキテクト・インク |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿 | 1991 | 12戸 | 52.1万 | 820万 |
| ランドピア新宿 | 1990 | 12戸 | 84.0万 | 1,700万 |
| リムテラス新宿プレミアム | 2025 | 4戸 | 150.0万 | 12,980万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST | 2018 | 35戸 | 183.5万 | 4,680万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST | 2018 | 53戸 | 172.6万 | 4,400万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑 | 2018 | 53戸 | 183.5万 | 4,680万 |
| 市ヶ谷富久町シティハウス | 1981 | 25戸 | 99.0万 | 4,180万 |
| ハーモニーレジデンス新宿EAST | 2018 | 63戸 | 144.3万 | 6,480万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 88.3万 | - | - | 79.1万 | 78.7万 | 75.3万 | 63.5万 | 52.1万 |
| 1K | - | 66.7万 | 66.7万 | 62.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 52.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 81.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 81.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 81.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 81.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 88.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 88.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額61,952円。1Kなら月額59,750円が相場です。
ワンルーム
54,000〜70,000円
61,952円
1R
54,000〜68,000円
59,000円
1K
58,000〜63,000円
59,750円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。