ハーモニーレジデンス新宿EAST
東京都新宿区新宿6丁目22-6 | 築8年 | 63戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の133.1万/㎡から2026年は144.3万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
32万25万18万11万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,250〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 44.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,233万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,233万 | 6,480万 | 8,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は153.5万円で、1-3階（148.9万円）と比べて4.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
148.9万/㎡
4-7階
3件
153.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 44.92m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿EAST | 2018 | 63戸 | 144.3万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン新宿 | 1983 | 113戸 | 100.8万 | 2,680万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
| メイクスデザイン東新宿 | 2014 | 21戸 | 128.2万 | 3,400万 |
| ビラ吉川 | 1978 | 16戸 | 152.7万 | 5,900万 |
| ランドピア新宿 | 1990 | 12戸 | 84.0万 | 1,700万 |
| リムテラス新宿プレミアム | 2025 | 4戸 | 150.0万 | 12,980万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 133.1万 | 155.6万 | 151.4万 | 144.7万 | 155.8万 | 144.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 144.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 144.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,000万 | 155.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 144.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 4,300万 | 168.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,790万 | 151.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,790万 | 151.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 147.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 155.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 155.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額132,713円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1K
105,000〜178,000円
132,713円
1SLDK
218,000〜290,000円
250,000円
1LDK
199,000〜272,000円
230,036円
2LDK
240,000〜280,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
190件
15〜20万
13件
20〜30万
35件
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,633円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 177,000円 | 6,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,905円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,354円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,740円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,354円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,354円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,279円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 178,000円 | 6,857円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,257円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 174,000円 | 6,805円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,827円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 174,000円 | 6,603円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,465円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,085円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。