ロイヤルアメニティー新宿
東京都新宿区新宿7丁目12-12 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.9万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 18.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,447万円です。1Rが最も高く平均2,979万円、1Kは平均2,447万円です。
1R
2,979万
3件
1K
2,447万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,979万 | 2,511万 | 3,258万 |
| 1K | 12件 | 2,447万 | 1,899万 | 3,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（86.6万円）と比べて1.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
86.6万/㎡
4-7階
3件
89.6万/㎡
8階以上
4件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 23.73m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 恒星建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿駅
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若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| メイクスデザイン東新宿 | 2014 | 21戸 | 128.2万 | 3,400万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 73.3万 | 73.3万 | 85.7万 | 94.5万 | 94.1万 | 79.8万 | 104.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 104.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 84.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 73.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 73.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 94.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 89.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,740万 | 92.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,921円。
1K
70,000〜95,000円
80,921円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
39件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,161円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。