ロイヤルアメニティー新宿

東京都新宿区新宿7丁目12-12 | 築26年 | 36戸

推定相場

ロイヤルアメニティー新宿

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132015201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の86.9万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,422万円です。1Rが最も高く平均2,946万円、1Kは平均2,422万円です。

3件

2,946万

12件

2,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,946万	2,484万	3,222万
1K	12件	2,422万	1,878万	3,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（86.6万円）と比べて1.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.6万/㎡

8件

4-7階

89.6万/㎡

3件

8階以上

88.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目12-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	18.90m² ～ 23.73m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	恒星建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

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学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティー新宿	2000	36戸	104.5万	2,200万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万
アクティヴュー新宿	1999	59戸	120.0万	6,580万
アクサス新宿タワーズイースト	2010	53戸	134.8万	3,030万
宮庭東新宿ビル	2012	21戸	138.5万	6,080万
メイクスデザイン東新宿	2014	21戸	128.2万	3,400万
プライムコート戸山	2000	32戸	145.4万	12,490万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万
エバーグリーンパレス新宿	1995	17戸	156.5万	13,980万
アイディーコート東新宿	2005	26戸	144.5万	8,480万
アクサス新宿タワーズウエスト	2010	29戸	138.4万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2026
1K	76.7万	73.3万	73.3万	85.7万	94.5万	94.1万	79.8万	104.5万
1R	-	-	-	-	104.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,200万	104.47万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,780万	94.09万/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	84.29万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,980万	104.65万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	104.65万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,650万	87.31万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,590万	84.13万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,740万	73.33万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,740万	73.33万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2013年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,790万	94.71万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	71.22万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,690万	89.42万/㎡
2013年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,740万	92.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,921円。

80,921円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

39件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,511円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,493円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,273円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	92,000円	4,868円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	82,000円	4,339円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,704円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,708円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,233円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,226円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	74,000円	3,915円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,042円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	87,000円	4,603円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,540円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,228円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,540円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,036円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,727円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,656円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,964円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,036円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,964円/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,498円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,413円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,964円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,161円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。