ナビウス新宿７丁目
東京都新宿区新宿7丁目12-20 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2023年は124.8万/㎡へ、14年間で52.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・18件）で、平均3,289万円です。1Kが最も高く平均3,289万円、1 Kは平均3,033万円です。
1K
3,289万
18件
1 K
3,033万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,289万 | 2,431万 | 4,276万 |
| 1 K | 13件 | 3,033万 | 2,414万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
86.9万/㎡
4-7階
12件
84.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.24m² ～ 27.60m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新宿駅
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| ニューイースタンハイツ | 1977 | - | - | - |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| 新宿第二コーポ | 1964 | 70戸 | 54.7万 | 1,880万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.1万 | 80.0万 | 96.0万 | 97.6万 | 98.2万 | 106.8万 | 124.8万 |
| 1 K | 65.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,710万 | 98.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 108.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 92.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 92.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,710万 | 98.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 101.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 108.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 101.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 77.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 72.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,545万 | 55.98万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,810万 | 65.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.75万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。