ステージファースト東新宿
東京都新宿区新宿7丁目12-25 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.2万/㎡から2022年は92.6万/㎡へ、7年間で6.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2025年には127,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 34.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均4,994万円です。1LDKが最も高く平均5,227万円、1Kは平均3,163万円です。
1K
3,163万
4件
1DK
4,994万
7件
1LDK
5,227万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,163万 | 2,728万 | 3,531万 |
| 1DK | 7件 | 4,994万 | 4,521万 | 5,278万 |
| 1LDK | 5件 | 5,227万 | 4,899万 | 5,620万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 43.54m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.4万 | 92.5万 | 92.6万 |
| 1LDK | - | 88.5万 | 84.5万 | - | - |
| 1DK | 99.2万 | 101.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,930万 | 90.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 104.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,220万 | 94.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 104.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 104.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 104.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 104.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額100,083円。1LDKなら月額137,300円が相場です。
ワンルーム
92,000〜99,000円
95,500円
1R
92,000〜100,000円
96,800円
1K
94,000〜110,000円
100,083円
1DK
129,000〜167,000円
144,000円
1LDK
120,000〜158,000円
137,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
44件
10〜15万
37件
15〜20万
3件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 167,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,705円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。