ステージファースト東新宿

東京都新宿区新宿7丁目12-25 | 築17年 | 36戸

推定相場

ステージファースト東新宿

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の99.2万/㎡から2022年は92.6万/㎡へ、7年間で6.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2025年には127,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均4,939万円です。1LDKが最も高く平均5,169万円、1Kは平均3,128万円です。

4件

3,128万

1DK

7件

4,939万

1LDK

5件

5,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,128万	2,698万	3,492万
1DK	7件	4,939万	4,472万	5,220万
1LDK	5件	5,169万	4,845万	5,558万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目12-25
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	25.37m² ～ 43.54m²
分譲会社	明和住販
施工会社	南海辰村建設
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
フェニックス新宿7丁目	1998	36戸	118.5万	2,750万
アイディーコート東新宿	2005	26戸	144.5万	8,480万
リレント新宿	1983	26戸	112.8万	2,499万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万
宮庭東新宿ビル	2012	21戸	138.5万	6,080万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万
ロイヤルアメニティー新宿	2000	36戸	104.5万	2,200万
スカイコート新宿壱番館	2004	45戸	98.5万	2,530万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
1K	-	-	90.4万	92.5万	92.6万
1LDK	-	88.5万	84.5万	-	-
1DK	99.2万	101.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	92.63万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	92.48万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.82万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.23万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.52万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	92.48万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	88.34万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,930万	90.27万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,560万	104.22万/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,220万	94.27万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,560万	104.22万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	3,560万	104.22万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.82万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,050万	89.29万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	3,560万	104.22万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,560万	104.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額100,083円。1LDKなら月額137,300円が相場です。

ワンルーム

95,500円

92,000〜99,000円

96,800円

92,000〜100,000円

100,083円

94,000〜110,000円

1DK

144,000円

129,000〜167,000円

1LDK

137,300円

120,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

44件

10〜15万

37件

15〜20万

3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,178円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	3,871円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,223円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,262円/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	162,000円	4,742円/㎡
2025年10月	中層	1DK	30㎡〜	167,000円	4,889円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,681円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,902円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,040円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,797円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,705円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,705円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,797円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,806円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,745円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,942円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,099円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,708円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,708円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,671円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,733円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,705円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。