スカイコート新宿壱番館

東京都新宿区新宿6丁目20-5 | 築22年 | 45戸

推定相場

スカイコート新宿壱番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20112014201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,048円から2026年には123,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,924万円です。1 Kが最も高く平均3,113万円、1Kは平均2,924万円です。

9件

2,924万

1 K

4件

3,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,924万	2,530万	3,302万
1 K	4件	3,113万	2,893万	3,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（87.0万円）と比べて9.9万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

87万/㎡

4件

6-10階

94.2万/㎡

6件

11-20階

96.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目20-5
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	21.80m² ～ 25.70m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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若松河田駅

都営大江戸線

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新宿三丁目駅

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徒歩13分

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都営新宿線

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿壱番館	2004	45戸	98.5万	2,530万
ノバ新宿	1996	31戸	164.4万	6,680万
フェニックス新宿7丁目	1998	36戸	118.5万	2,750万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万
リレント新宿	1983	26戸	112.8万	2,499万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
アイディーコート東新宿	2005	26戸	144.5万	8,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2017	2023	2024	2025
1K	-	-	79.9万	86.7万	95.0万	128.4万	112.0万	98.5万
1 K	80.5万	78.5万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,530万	98.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,530万	98.45万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	125.62万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	128.45万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,440万	94.95万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	86.24万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	90.54万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	83.2万/㎡
2014年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	79.86万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.38万/㎡
2013年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2011年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,900万	85.25万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	75.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額94,600円。1Kなら月額94,600円が相場です。

ワンルーム

87,267円

86,000〜87,900円

94,600円

74,500〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

195件

10〜15万

62件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,650円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,175円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,367円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,708円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,175円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,514円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	4,981円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,666円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,400円	3,985円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,900円	3,965円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,367円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,229円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,229円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,553円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	4,650円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,663円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,220円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,733円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	129,000円	5,019円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	4,033円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	119,000円	4,630円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,587円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,239円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,587円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,852円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,362円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,163円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。