スカイコート新宿壱番館
東京都新宿区新宿6丁目20-5 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,048円から2026年には123,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,954万円です。1 Kが最も高く平均3,148万円、1Kは平均2,954万円です。
1K
2,954万
9件
1 K
3,148万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,954万 | 2,530万 | 3,339万 |
| 1 K | 4件 | 3,148万 | 2,925万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（87.0万円）と比べて9.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
4件
87万/㎡
6-10階
6件
94.2万/㎡
11-20階
3件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 25.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿壱番館 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク東新宿3 | 2017 | - | - | - |
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
| スカイコートヒルズ新宿 | 2014 | 39戸 | 137.4万 | 3,550万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.9万 | 86.7万 | 95.0万 | 128.4万 | 112.0万 | 98.5万 |
| 1 K | 80.5万 | 78.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 125.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 128.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 94.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（258件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額94,600円。1Kなら月額94,600円が相場です。
ワンルーム
86,000〜87,900円
87,267円
1K
74,500〜133,000円
94,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
195件
10〜15万
62件
全 258 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,400円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,900円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,163円/㎡ |
他 228 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。