藤和シティホームズ新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-2 | 築32年 | 50戸

推定相場

藤和シティホームズ新宿余丁町

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2026年は138.7万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,250円から2025年には169,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均18,353万円です。4LDKが最も高く平均18,353万円、1DKは平均4,166万円です。

1DK

5件

4,166万

1SLDK

2件

5,057万

2DK

2件

5,310万

2LDK

11件

6,587万

4LDK

14件

18,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,166万	3,196万	4,800万
1SLDK	2件	5,057万	4,873万	5,241万
2DK	2件	5,310万	5,119万	5,500万
2LDK	11件	6,587万	5,111万	8,035万
4LDK	14件	18,353万	13,224万	26,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（95.1万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

95.1万/㎡

15件

6-10階

96.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町8-2
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階��8階建
総戸数	50戸
専有面積	33.67m² ～ 163.13m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

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徒歩17分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
トーシンフェニックス新宿余丁町	2006	30戸	100.5万	2,200万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
ライオンズマンション余丁町	1984	38戸	123.8万	5,280万
ノバ新宿	1996	31戸	164.4万	6,680万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	109.9万	-	138.1万
4LDK	78.5万	70.1万	-	-	-	146.8万	123.7万	139.9万
2LDK	88.9万	87.7万	-	-	113.1万	-	-	-
2DK	-	-	94.8万	100.0万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	30㎡〜	4,499万	133.63万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	160㎡〜	22,800万	139.86万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	4,800万	142.56万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	160㎡〜	16,900万	103.67万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	160㎡〜	19,800万	121.46万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	160㎡〜	23,800万	145.99万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	160㎡〜	26,000万	159.5万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,700万	109.89万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	160㎡〜	26,000万	159.49万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	160㎡〜	19,800万	121.46万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,999万	113.11万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	4,620万	100.01万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,380万	94.81万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	160㎡〜	10,800万	66.21万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	160㎡〜	11,200万	68.7万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	160㎡〜	12,500万	76.68万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	78.1万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.33万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	83.99万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	160㎡〜	10,800万	66.25万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.46万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	160㎡〜	12,500万	76.68万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.33万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	160㎡〜	10,800万	66.25万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	160㎡〜	12,800万	78.52万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.46万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.33万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,880万	91.55万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.48万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.25万/㎡
2015年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,098万	92.02万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,230万	80.15万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	64.75万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	85㎡〜	5,500万	62.96万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額163,773円。3DKなら月額160,750円が相場です。

1DK

113,200円

105,000〜119,000円

158,600円

143,000〜172,000円

2SK

127,500円

125,000〜130,000円

2DK

143,333円

132,000〜160,000円

2LDK

163,773円

148,000〜230,000円

3DK

160,750円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

30件

20〜30万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,396円/㎡
2025年7月	低層	2K	50㎡〜	170,000円	3,396円/㎡
2025年4月	低層	2K	50㎡〜	159,000円	3,177円/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,463円/㎡
2025年11月	低層	2K	50㎡〜	172,000円	3,437円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,630円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,396円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,717円/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,396円/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	165,000円	3,297円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,534円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,237円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,179円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,031円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,197円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,197円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,177円/㎡
2020年4月	低層	2K	50㎡〜	149,000円	2,977円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,534円/㎡
2019年2月	低層	2K	50㎡〜	143,000円	2,857円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	153,000円	3,057円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	155,000円	3,097円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,717円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,504円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,997円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,120円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,118円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,957円/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,857円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,118円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。