スカイコートヒルズ新宿
東京都新宿区新宿6丁目20-10 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20142026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,222円から2025年には105,583円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均5,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,510万円、１Ｋは平均4,029万円です。
１Ｋ
4,029万
11件
１ＬＤＫ
5,539万
14件
２ＬＤＫ
10,050万
2件
３ＬＤＫ
19,510万
5件
１Ｒ
4,556万
2件
１ＤＫ
4,919万
5件
２ＤＫ
8,763万
2件
1K
4,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 4,029万 | 3,400万 | 5,148万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,539万 | 4,000万 | 6,620万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 10,050万 | 6,100万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 19,510万 | 12,768万 | 21,667万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,556万 | 4,352万 | 4,759万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,919万 | 3,627万 | 5,765万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,763万 | 3,575万 | 13,951万 |
| 1K | 6件 | 4,245万 | 3,550万 | 4,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.5万円で、1-3階（104.9万円）と比べて17.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
4件
104.9万/㎡
4-7階
2件
122.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 42.13m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ新宿 | 2014 | 39戸 | 137.4万 | 3,550万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク東新宿3 | 2017 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桔梗 | 1979 | 19戸 | 46.5万 | 1,980万 |
| ブライズ東新宿 | 2005 | - | - | - |
| ブライズ東新宿 | 2005 | - | - | - |
| ラコスタ新宿余丁町 | 2011 | 62戸 | 135.6万 | 3,880万 |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006 | 30戸 | 100.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 105.4万 | 137.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 137.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 107.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 108.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額95,814円。1LDKなら月額139,100円が相場です。
1K
91,200〜110,000円
95,814円
1LDK
125,600〜154,600円
139,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
135件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,700円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,700円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,700円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,700円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,700円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,700円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,700円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,700円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,700円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,700円 | 3,663円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。